中国居住市场容量非常大 数字化是抢红利关键

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在二手房交易领域，供应将变得分散，市场供求之间的差异将加大，房地产将迎来服务价值和数字价值不断上升的时代。

“住宅领域的工业红利实质上是时差红利，即‘落后’红利。与服装、食品和交通相比，住宅的数字化要落后三到五年，而技术带来的机遇可以帮助住宅产业直接跨越几代人。未来，3亿中国城市家庭将生活得更好。从公司的角度来看，Shell已成为住宅领域全球最大的vr服务公司，超过2亿套房的电子源所产生的数据最终将反馈给行业本身。”壳牌公司首席执行官彭永东在世界互联网会议子论坛上说。

据壳牌统计，2018年，二手房交易量约占整体市场规模的35%，且这一比例还在上升。其中，18个城市的二手房交易量占50%以上，比10年前增加了15个城市。

彭永东表示，中国整个住宅市场的交易额超过了22万亿元，这是一个容量非常大的市场。然而，在流程、标准和用户体验方面还有许多地方需要改进。通过数字化完成住宅领域的流程、标准和经验的改进，是存量时代产业升级的最大机遇。

由于交易链长、交易参与者多、产品不规范、个性化需求等原因，住宅产业是最新被数字化改造的“食、服、住、行”四大领域。随着人、物、过程的数字化，住宅行业的互联网数字化正在向深水领域推进。

关于下一步技术应该如何发展，彭永东认为:“数据是非常重要的生产要素，而不是副产品。”指出只有建立基础数据才属于“死数据”，shell的做法是使数据“活”，产生多维度的交互和迭代，然后改变工业过程和场景，使其系统化、规范化和智能化。这是工业发展的一个重要方向。”

「二百六十万套虚拟现实住宅及平均每月增加二十万套的虚拟现实模型，是我们将住宅行业数码化的实践。许多物联网公司也在与壳牌建立合作关系。关于房屋的大量数据可以用来训练人工智能设备。设备和数据都需要迭代，迭代可以促进场景应用的无限扩展。”彭永东说:“我们对中国新住宅区的数字化特别乐观。通过数据、人工智能、虚拟现实、物联网等技术点，行业可以发生巨大变化。”

华兴资本集团董事长兼首席执行官包凡认为，在“直播”轨道上，随着互联网的发展，将会有重大的颠覆性变化。

然而，数字技术的发展需要资金的支持。

“对行业而言，资本投资有助于商业模式的创新，并促进公司层面的持续技术建设。”彭永东承认，目前的技术仍不足以改造整个行业，并希望在中国“新住宅”领域，资本市场将有一个长期的决心，所有相关各方将携手合作，共同打破这一局面。“我对中国的这些领域非常乐观，我希望用时间和决心来支持行业的长期发展。”