热门:【法官说法】承租方未及时足额交纳保证金，房东是否可以解除租赁合同

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在租赁场所开设游泳馆，因为省水费的“盗用”，消防栓水保证金还没有充分支付的房东的投诉要求解除，可以解除租赁合同吗？ 一起看看事件吧。 位于南京市泷水区永阳大街x号的住宅权利人是江苏某集团有限企业泷水分企业。 年3月13日，原告袁某将江苏某集团有限企业溥水分企业租赁的上述房屋中的部分房屋出租给被告某、周某。 当天，原告袁某作为甲方与乙方被告何某、周某签订了《租赁合同》，甲方承诺租赁并经营采用位于溧阳区永阳镇x号(二楼600平方，一楼200平方，门朝东)。 乙方必须在租赁期间遵守国家的法律法规，遵守法律经营 违反、违法处罚或者法律责任被追究的，甲方有权不承担连带责任，收回店铺，终止合同。 租赁期一共2年，甲方从年2月1日起将租赁店交给乙方录用，回收至2021年1月31日。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回商店: 1、需要租赁的，必须征得甲方同意。 2 .拖欠房租关门一个月或一个月的 租金和保证金的支付方法是甲乙双方协商的第一年租金为350000元，支付方法是双方协商时乙方向甲方支付50000元的租金，年4月15日乙方向甲方支付50000元的租金，年5月28日乙方向甲方支付250000元的租金 乙方逾期不向甲方支付房租和保证金的，甲方有权解除合同，停电/停水收回房屋。 第二年的支付方法是一次性不重复支付房租350000元支付给甲方，先支付后租，支付日期是一个月前的一年1月1日。 双方在该合同中手写了补充条款: 5月28日支付甲方房租250000时，扣除2月房租29167和3月房租2/3即3月19445，共计250000-(29167+19445)=88元。 乙方不能租赁两年的，年租金的40%为违约金。 合同还约定了租赁期间的店面装饰和装修等其他复印件。 江苏某集团有限企业溧阳分企业在该合同落款处手写“同意租赁”，加盖公章。 原告袁某和被告某在法庭上承认二被告支付了双方约定的第一年全部房租301388元，支付了保证金81000元。 年8月6日，被告某某、周某某租赁上述房屋用于经营的某某游泳健身俱乐部，因私自偷消防栓水用于游泳池补水，被南京市溧阳区水政监察大队4中队调查，发出了停止违反行为的通知书。 后原告袁某向这位代二被告弥补了消防用水费用9998.1元。 袁某认为至今没有向被告支付19000元的保证金，“偷”消防栓水是用于游泳池补水是违法经营，违反合同，为了维护自己的合法权益向法院申诉。 那么发生问题的二被告的违约行为应该解除案件谈判房屋租赁合同吗？ 法院建议南京市溧阳区人民法院，原告袁姓和被告姓、周姓签订的“租赁合同”系双方都是真实意思，文案不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方必须按照合同约定行使权利，履行义务 根据双方合同约定，被告某某、周某某必须在租赁期间遵守国家法律法规，遵守法律经营。 违反、违法处罚或法律责任被追究的，原告袁某有权收回商店，终止合同。 二被告须于年5月28日支付第一年租金301388元，年6月15日支付租金保证金100000元。 现在原告袁某以被告某某、周某在经营过程中违法经营，因受到处罚未按时全额缴纳保证金为由，要求解除与二被告的租赁合同，要求二被告支付因不能贷款两年以上而应支付的违约金14万元。 在本案中，两名被告在经营过程中违反了《城市供水条例》的规定，擅自偷了消防用水，但有关部门只下令补充消防用水费用，没有给予行政处罚。 因此，二被告的这一行为不符合案件解除租赁合同约定的条件。 另外，被告某某、周某某还未能按期支付19000元保证金，但支付了大部分保证金，全额支付了第一年的租金，但现在没有时间支付第二年的租金，因此2被告的该违约行为程度明显轻微，原告的 据此，南京市溧水区人民法院判决按照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定驳回原告袁某的诉讼请求。 法官说，在人民法院审理以前合同类案件的司法实践中，合同条款的解释、双方权利义务的明确、合同可否解除以及双方责任负担的评价只基于当事人双方合同复印件的约定，大体上没有考虑最基本的诚实信用 但是，诚实信用大体上是民间商法的基本大体，是民间商事交易整体的一贯，应该成为合同类案件审判的大体之一。 《全国法院民商事审判事业议事录9》第47条的会议精神吸收了诚实信用，调整和完善了约定达成条件的审判规则。 这次会议的精神规定:当合同约定的解除条件达成时，守约人以此为由要求解除合同的，人民法院应当审查违约人违约程度是否显着轻微，影响守约人合同目的的实现，以诚实信用为基础 违约者违约程度明显轻微，不影响遵守合同者实现合同目的，遵守合同者要求解除合同的，人民法院不支持。 相反，依法支持 本案是本着这次会议的精神作出的判决 在本案中，被告原来签订了租赁合同，被告约定按期缴纳租金和保证金，逾期缴纳后原告有权作为租赁人解除合同。 二被告在约定期限内全额缴纳了30万余元的租金和8万余元的保证金，但余未能及时缴纳不足2万余元的保证金的情况下，原告要求解除合同。 根据双方合同中的约定，两被告有权要求解除合同，但两被告违反合同的程度明显轻微，案件不参与租赁合同目的的实现，不能轻易认定根据双方合同的约定达成了合同解除的条件，因此南京 长按二维码原标题:《【法官说】承租人没有及时全额支付保证金的情况下，房东可以解除租赁合同吗？ 》阅读原文