房地产市场价格总体稳定 专家预计下半年楼市过热机率小

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10月21日，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。对此，国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，9月份商品房销售价格涨幅基本稳定。各地要坚决贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持“住有所居、住无投机”的定位，进一步落实房地产长效管理机制。房地产市场价格总体稳定，略有波动。

具体数据显示，新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格基本持平。一线城市新建商品房和二手房的销售价格同比略有上升，而二三线城市则有所下降。据初步估计，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，比上个月高出0.1个百分点。其中，北京和广州持平，而上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上升0.6%和1.3%。31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市新增商品房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，根据统计局发布的数据，70个大中城市的整体热度保持稳定下降趋势，事实是“金九没有黄金”。热点城市的增长率有所下降，市场持续稳定和下降。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，从房价指数数据来看，全国70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.3%，同比上涨4.6%。与8月份相比，环比增速持平，同比增速正在收窄。这两项数据都表明二手房市场不再强劲，之前的降温因素叠加在一起，使得二手房的定价相对稳定。

据初步估计，9月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨4.6%，环比上涨0.4个百分点；二手房销售价格同比上涨0.1%，上月下跌0.2%。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，环比分别下降0.6和0.8个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，环比分别下降0.6和0.8个百分点。

根据9月份一线、二线和三线城市二手房价格指数的环比增长数据，严跃进表示，它们分别为0.3%、0.2%和0.4%。从这个月环比增长数据来看，与8月份的数据相比，一线城市和三线城市的增长率有所扩大，而二线城市的增长率持平。这与二线城市持续的政策调控、潜在新房规模的小幅增加等因素有关，但这并不排除部分房主的房屋上市周期过长，然后出现降温的趋势。

张博表示，总体而言，房地产市场的降温已经到来，预计第四季度的降价将反映在更多城市和项目上。与此同时，市场分化将继续。第三，四线城市可能会继续降温，而一线城市和新一线城市的热点地区(供需双方都在蓬勃发展)可能会继续升温。此外，下半年经济过热的可能性仍然很小，稳定将是市场的主旋律。