百万蚁房与千万豪宅：深港楼市不一样的表情

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根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新报告，香港以120万美元的平均房价排名第一，而其最昂贵的黄金地段的平均房价接近690万美元，新加坡以87.4万美元的价格远远落后。

证券时报记者吴家明

最近，深圳的房地产市场有所好转，越来越多的人前来购房。这时，深圳的许多豪宅项目也开始采取行动。

深圳豪宅入市

4月11日，位于南山蛇口地区的半岛城邦第四阶段揭幕，计划本周正式开放。据购房者透露，该项目已经筹集了200万元，主要推88至135平方米的单位。根据最新申报价格，该项目平均价格为每平方米116，095元，最低单价从每平方米91，000元开始。

4月13日，位于福田区的红墅湾一号进入市场。这次主要是推广178到242平方米的大型产品，总价也在几千万级。与半岛城邦相似，这两个豪华项目的主题是“海景”。此外，华侨城的海景街二期、新天鹅堡三期等豪华住宅项目也有望启动。这些项目的开放是否会延续去年深圳豪宅项目的火爆市场，仍有待市场见证。

也就是说，今年2月，有消息称，位于南山后海区的华润深圳湾瑞福销售状况良好，单价从每平方米9.9万元到20.2万元不等，总价从2448万元到1.1211亿元不等。在如此高的单价下，预售证书一公布，市场就变得紧张起来。

"这家人对于在深圳或香港买房一直犹豫不决。"香港人苏华利用周末去深圳旅游。在粤港澳大湾区的背景下，深港融合随处可见，而楼市无疑是不可磨灭的一页。苏华的公司打算在深圳设立分公司，所以他也想出了在深圳买房的主意。

然而，站在蛇口的海景房间里，苏华有一种不同的感觉。“我家在香港的屯门。它其实离南山很近，但在屯门买一套新房子也是每平方米十多万元。我能买什么样的房子？”

“千万”的不同选择

说到蚁屋，每个人都不陌生。在香港，蚂蚁之家还有很多其他的名字，包括？房间，棺材房，甚至停车位和龙床板。香港电影《无知》讲述了一对父子在贫困和冷漠的边缘挣扎的故事。在电影中，两个人住的房子里有一张双层床，儿子侧卧，父亲站在床前。狭窄的空房间里摆满了各种各样的生活用具。实际上，人们把这种房子形象地称为蚂蚁房。

也就是说，除了浴室和厨房，蚂蚁房的剩余面积可能只有普通停车位那么大。苏华告诉记者，今年年初，他在屯门看到一个叫景俊的新车牌，主要是这个很小的公寓。根据记者获得的售楼书，该项目主体单位的实用面积为131平方英尺至794平方英尺，面积越小，单价越高。一套实际面积为131平方英尺(约12.19平方米)的非常小的公寓，每英尺价格为21，576港元，相当于每平方米233，702港元，价格为285万港元。

“穿过跨海大桥，可能不到半个小时的车程。与香港屯门隔海相望的深圳湾，可以以超过10万元的同等单价购买深圳市场的顶级奢侈品。在香港，你只能买到一点风景都没有的小房子。”苏华非常情绪化。“站在蛇口的高层海滨别墅里，你实际上可以非常清楚地看到香港。”

那么，你在香港能买到什么样的房子，也是“千万级”的？苏华告诉记者:“以我居住的屯门鹿邑居为例。1，000万港元可能可以买到一套建筑面积约为1，000平方英尺(约92.9平方米)的三居室公寓，但该住宅区是一个1998年左右被占用的老住宅区。然而，我过去住在天候站附近的大坑台社区，那里的建筑年代较长，建筑面积为660平方英尺。现在它的售价约为1300万港元。因此，靠近香港市中心，你可以想象你能得到什么样的房子。”

最近，据报道，位于香港岛以南寿臣山深水湾径8号的一幢大厦，以成交价约6.05亿港元，平均每呎价8万港元，招标出售。

房价是香港生活成本高的主要原因。我想很多香港漂泊者都有很深的理解。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新报告，香港以120万美元的平均房价排名第一，而其最昂贵的黄金地段的平均房价接近690万美元，新加坡以87.4万美元的价格远远落后。

此外，香港房地产市场在春季后继续回升。根据香港特区政府土地注册处的数据，2019年3月，香港共有6，428份楼宇买卖合约，增加13宗，增幅为0.2%；连锁增加1429例，比上个月增长28.6%；近七个月来的最高水平。经过半年多的降温，香港房价开始再次小幅上涨。根据美联地产发布的香港房价走势图，今年1月份，以实用面积计算的平均房价为12，307港元，较上月下跌1.6%，跌幅较上月有所收窄。二月份，以实用面积计算的平均售价上升至12，482港元，较上月上升1.4%。三月份，以实用面积计算的平均售价上升至12，863港元，较上月上升3.1%。

高房价下的小户型

由此可见，近年在香港高楼价下出售的极小型单位，已开始受欢迎，而且越建越小。事实上，深圳市场也存在很小的单位。

2016年，深圳楼市的头条是一栋6平米的蚂蚁房。深圳南山区白石洲的一处房产，当时叫谯上虞，最小面积为5.73平方米，有几个6平方米左右的单元，也叫蚂蚁房。此外，当时6平方米的蚂蚁房还扩建了“调查门”。

近年来，深圳市场上一些新建的建筑面积不到20平方米的小单元已经基本消失。在股票市场上，有许多这样的单位，其中一些已经成为热销单位。谈到深圳市场的极小单元，我们不得不提到“徐飞系列”，如罗湖区的徐飞华天园和徐飞华大花园、福田区的徐飞花园和徐飞华安花园。这里的房子主要是小单元。以徐飞华天苑为例，最小建筑面积只有18平方米左右，总价为80万，明显低于周围的二手房。

当然，香港的百万豪宅不能与深圳的百万豪宅直接相比，也不能简单地说深圳的房价“低”，或者说香港的房价“高”。然而，房价仍然是两地需要面对的巨大压力。