房企4月融资情绪高涨 积极拿地

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数据显示，自4月份以来，上市房地产企业的融资情绪仍然很高。仅4月9日，融创中国(港股01918)、钟君集团、蓝光发展、阳光城等多家房地产企业就发布了新的融资计划，融资总额约为164亿元。与此同时，房地产企业的融资成本下降，许多房地产企业的海外融资成本控制在8%以内。偿还到期债务和积极收购土地是住房企业筹集资金的主要原因。

密集融资

几家领先的房地产企业加入了融资行列。4月9日，融创中国宣布计划发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据，年利率为7.95%。票据发行的收益将主要用于本集团现有债务的再融资。

一些房地产企业一次发行多个融资计划。以中国恒大(港股03333)为例，公司4月8日宣布计划发行三张20亿美元的优先票据，即12.5亿美元的优先票据，2022年到期利率为9.5%；2023年到期日为10%的4.5亿美元优先票据；2024年到期的利率为10.5%的3亿美元优先票据。本公司拟将该基金用于本集团现有债务及资本支出的再融资，其余部分用于一般公司用途。

在融资成本方面，根据中原地产研究院的监测数据，许多房企的融资成本较之前有所下降。大多数住宅企业的海外融资成本约为8%，国内融资企业债券约为5%，部分住宅企业的国内企业债券融资利率低于4%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，自2018年第四季度以来，上市房地产企业逐步增加了融资计划，融资难度有所缓解。同时，他们更加重视操作风险，对资金链的安全要求也逐渐提高。由于房企前期过度“缺血”，融资需求仍然很大，融资计划的井喷态势有望持续。

积极征地

住房融资的目的主要是偿还到期债务和获得土地。从征地主体来看，大中型住宅企业成为征地的主力军。许多中型房企积极在一线和二线城市收购土地，地块的地价相对较高。以徐汇控股为例，天津市国土资源交易中心网站上披露的信息显示，4月10日，天津市宁河主城区出售了一片住宅用地，土地面积约为2.87万平方米，规划总面积约为5.73万平方米。徐汇控股以2.69亿元的总价和每平方米4692元的底价赢得了这块土地，溢价为39.2%。

根据中原地产的数据，自3月下旬以来，全国已售出55块住宅用地。其中，保险费率超过40%的有19例，超过100%的有5例，低于20%的有17例。

自4月份以来，许多地区都出售了高价土地。以无锡为例，4月4日，该地区宣布转让三块住宅用地，吸引了近60家房地产企业参与竞标，最高溢价达到79.39%。其中，融创赢了两个案子。

据业内人士介绍，今年以来，企业融资压力有所缓解，部分企业开始进入土地市场抢占土地，土地市场逐渐恢复。一些热点城市的土地市场活跃，地价上涨。