房地产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂均按兵不动

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在2019年的全国人民代表大会上，备受关注的房产税取得了新的进展。政府工作报告指出，随着“稳步推进房产税立法”，房产税的推进步伐将加快。

物业税的逐步实施对近期房地产市场的各方有何影响？《证券日报》记者采访了一些买家和房地产经纪人，并就近期抵押贷款利率走势咨询了一些银行。由于房产税距离最终出台还有很长一段时间，这些当事人中的大多数最近都没有采取措施提前处理。

然而，上周开始在房地产中介圈传播的“国有公积金新政即将出台”的消息，给北京楼市火上浇油，最近北京楼市的成交量有所增加。

官方公告推动房地产税收立法

房地产市场没有大的变化

在接受《证券日报》记者采访时，一位只需要买房子的买家说:“我只需要买房子。”我会选择买一栋房子，不管它是被征税还是如何被征收。不过，我会留意房产税立法后的相关规定。”

此外，根据房地产经纪人给记者的回复，一些持有几处房产的"方叔叔"和"方姐姐"只是在观望，并没有出售。

在接受《证券日报》采访时，一位房地产经纪人回应道:“最近，很多客户都在问，如果房产税下降了，怎么才能拿到房价，但是卖得不多。”最近，我的个人手表增加了，但在过去，春节后有小高峰。房地产市场的走势受多种因素影响，每个家庭都有不同的情况。目前，各方都没有受到房产税立法消息的影响。”

就抵押贷款利率而言，一些银行最近持续宽松。对于房产税越来越近的消息是否会影响银行资金和贷款利率，一位银行贷款经理表示:“由于一季度资金宽松，我行第二套房贷利率已经放宽。不过，我们尚未收到有关物业税的通知。”

上述贷款经理也坦言:“房产税的渐进方式对每个人都有不同的心理预期和影响。对银行来说，资产安全是最重要的。”

不过，记者发现，最近一些银行的二手房按揭利率确实有所松动。以股份制银行为例，银行的第二套住房抵押贷款利率可以比国有企业等优质客户的基准利率高出10%，与第一套住房贷款利率基本相同。另一家城市商业银行的二手房贷款可以申请基准利率上调15%。据该行账户经理介绍:“只要资质好，一般都可以申请。”在接受《证券日报》记者采访时，一家外资银行的个人贷款经理回应称:“首套房贷基准利率将上调5%，第二套房贷基准利率将上调10%。”然而，上述银行都没有表示信贷政策与财产税立法的预期有关。

此外，在接受《证券日报》记者咨询的银行中，一些银行账户经理表示:“对于第一套房，我们银行有可能申请基准利率上调5%，一切都必须以最终批准的利率为准。”

在贷款周期方面，一些银行工作人员表示，贷款时间为一周或更快，贷款时间为所有权转让后一个月或更短。

国家管理的公积金或

跟进“确认房屋和确认贷款”

上周，《证券日报》记者从多家房地产中介获悉，国家管理的公积金新政策可能于3月19日出台并实施。

一位房地产经纪人告诉记者，他上周收到了公司发来的短信。内容是:“国家管理公积金贷款政策即将改变，它将成为一个房子的承认和贷款的承认。具体变更时间以网上签约为准。下周二(3月19日)，网上签约业务将根据新政策实施。以前，在线签名是根据旧政策实施的。请于今日提交全国管理公积金业务的所有资质。提交在线签名的需求已经过审核。周末。

针对这一消息，《证券日报》记者联系了其他几家房地产经纪公司的经纪人，得到了类似的回复——“是的，我们公司已经发出了通知”，“据说本周将出台新的还贷政策。您可以等待最后的通知”，“我们确实听到了消息”，“我已经通知客户尽快在网上签字。”

据《证券日报》记者介绍，去年9月13日出台的“新公积金政策”实施了“住房公积金贷款确认，贷款上限与存款期限挂钩”，这仅仅影响了公积金的市级管理。当时，国家管理的公积金宣布“国家管理的公积金暂按原规定执行”。

然而，自去年以来，从房地产经纪人和其他人员口中不断传出的消息是，国家管理的公积金将对市政管理的公积金实行“还房还贷”的政策。

一位看房者对《证券日报》记者说:“国家行政机关也已经将时间节点改为‘房屋认定和贷款认定’，已经通过了几个版本。从今年元旦到春节，包括3月19日(星期二)这个时间的新政消息，我也得到通知。不过，由于房子尚未选定，即使传言属实，也不可能在新政之前完成网上签约。”

根据北京市住房和城乡建设委员会的签约数据，《证券日报》发现，自上周新闻发布以来，单日网上签约套数日益增加，上周末单日网上签约套数已超过100套，而正常周末网上签约套数一般在50套左右或以下。

与去年的“913新政”相比，政策过渡时期的交易量也有所增加。一些房地产经纪人坦言:“最近成交量的增加与此风有一定关系。”

不过，上述房地产中介也表示:“缴纳国有公积金的比例远远低于市本级公积金的比例。与此同时，由于国有公积金贷款的金额与个人账户余额挂钩，很多人原本借款不足120万元，即使3月19日颁布新政，实际影响范围也不会太大。”