亚太房地产市场引资再攀高

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根据全球房地产咨询机构仲量联行发布的最新报告，2017年第四季度亚太房地产市场投资达到520亿美元，比2016年同期增长16%，创历史新高。中国、澳大利亚和日本等传统市场是吸引投资的主要力量。

统计数据显示，中国香港去年第四季度引领亚太房地产市场，总成交额为74亿美元，同比增长171%。根据仲量联行报告的分析，本轮香港房地产市场的增长得益于本季度一笔超大型交易的推动，即德丰以90亿港元出售的观塘8湾东项目。

同期，上海也跃升为世界第三大外资青睐城市。根据仲量联行的报告，2017年上海获得的海外资本总额同比增长41%。第四季度，投资者在上海房地产市场尤为活跃，交易总额达35亿美元，其中包括吉辉资本以7 . 57亿美元收购甲级写字楼资产上海凌空soho。此外，去年第四季度，中国对大宗房地产的投资达到2080亿元，与2016年基本持平。

除了中国的房地产市场，澳大利亚和日本仍然受到投资者的青睐。根据仲量联行的报告，澳大利亚是世界上最透明的房地产市场之一，其房地产市场回报率高，租金增长前景乐观。2017年第四季度，澳大利亚投资总额为72亿美元，明显高于2016年同期的52亿美元，同比增长40%。

另一个传统投资市场日本去年第四季度的营业额为105亿美元，同比增长31%。值得一提的是，挪威央行投资管理公司去年12月在东京完成了其在亚太地区的第一笔房地产投资，涉及五项高质量的零售房地产资产。

从投资者的角度来看，中国大陆、香港和新加坡的投资者最为活跃。数据显示，这三个地区的跨境M&A房地产总额达到600亿美元，占全球资本流动总额的近20%。其中，中国香港增长最快，同比增幅超过一倍。新加坡紧随其后，增长了85%。

仲量联行的报告对中国跨境资本投资进行了专项分析，认为2017年是中国跨境资本投资创纪录的一年，总投资394亿美元，同比增长31%。仲量联行中国研究部主任周志峰表示，在过去几年里，在中国投资者寻求多元化投资组合的意愿的推动下，中国的外国投资激增。虽然中国在2016年采取了严格的资本管制措施，但这些措施只是强调中国未来的对外投资应该更有针对性，投资决策应该符合中国政府的战略目标和产业政策，因此这只会在短期内对中国的对外投资产生影响。调整后，中长期内中国对外投资将进一步增加。