十余省份租赁房建设放“大招”：外来人口最先受益

本篇文章1528字，读完约4分钟

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。记者发现，在接连召开的两次地方会议上，十几个省的政府工作报告明确提出了发展住房租赁市场。这对全国房地产市场意味着什么？

许多地方都增加了出租房屋的建设和供应

增加出租房屋的建设和供应是许多政府工作报告联合提出的倡议。

北京提出推进集体建设用地租赁住房建设，发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场。上海今年计划加大出租房建设力度，计划新建和改造20万套出租房，供应5.5万套经济适用房。

福建省已经明确大力发展房屋租赁市场。其中，福州市今年新开工租赁住房和共有产权住房5000套，新增供应5000套；在人口净流入的大中城市，湖北省将逐步提高出租房在新增住房供应中的比重；安徽省提出加强房地产市场监管，盘活现有住房，发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场。南京方面建议今年进一步加大出租房建设，筹集100万平方米出租房。

规划租赁市场的地方关键措施

增加租赁土地供应，培育大型专业化租赁企业，深化租购权，已成为租赁市场局部布局的关键举措。

-租赁土地供应加快。海南省从今年起，每年在下达出租屋建设计划时，应明确出租屋与售房的比例。北京在2017年宣布，将在未来五年内提供1000公顷集体土地用于建设租赁住房。南京市提出今年要优化土地供应结构，确保出租住房用地占住房用地供应的30%以上。

最近，上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市相继推出了“只租不卖”的土地销售模式。据中原地产统计，截至1月22日，已有10多个城市出售了租赁土地，总共将提供10多万套住房。

——鼓励租赁企业向规模化、专业化发展。上海和南京今年提出支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展；广东省已明确表示，上市后各级至少要建立一家国有房屋租赁企业。

——出台租赁设施的细则，租购权逐步深化。天津实行“租房定居”的人才引进政策。如果你自己或你的直系亲属没有合法的住房，你可以在你的长期租房所在的社区开立一个集体账户；青岛最近提出，合法稳定的住宅(包括租赁)和合法稳定的就业应是基本的定居条件，对城市定居的限制应完全放开；无锡市拟租一套已由相关部门备案的合法出租屋，并已参加无锡市城镇社会保险五年，允许其落户。

一线和二线城市的流动人口将首先受益

哪些城市会同时受到租房和购房的影响？去年7月，住房和城乡建设部等9个部委选择广州、深圳、南京等12个城市作为首批住房租赁试点地区；去年8月，国土资源部明确表示，包括北京和上海在内的13个城市将实施第一批集体建设用地租赁住房试点项目。据不完全统计，目前已有十多个城市开通了正式的房屋租赁交易和服务平台，并开始将房屋投放市场。

根据行业分析，越来越多的租赁选择、稳定的租赁和更高的服务质量将首先惠及一线和二线热点城市的移民。然而，上海一家房地产研究所对上海和深圳进行的一项调查显示，月租金低于3000元的房屋的租赁需求占总需求的26.4%，但供应量仅为11.9%；月租金超过6000元的租赁需求占22.6%，但供应量达到48.5%。

很多业内人士认为，租房和买房都会明显影响房地产市场。徐汇集团董事长林忠表示，从开发商的角度来看，在过去，由于房价预期长期上涨，购买土地被“掩盖”了好几年，等到下一个楼市周期回暖时，这个问题就可以解决。但是现在，在“无房炒房”的指导下，很多已经拿到高价土地的中小房企陷入了困境，如果想转让就不能转让。

“房地产市场的长期机制开始‘勾勒开端’。”深圳市房地产研究中心研究员李表示，如果租房者能够通过租赁在城市扎根，依靠不断积累，采取产权共享、先买房后改善、先小后大的梯级购买模式，而不是挤压商品房的“独木桥”，房地产投机将得到抑制。