海马汽车两年巨亏26亿狂卖401套房 网友：你是造车的呢，还是炒房的呢

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上市公司出售房屋并保护其外壳的情况并不少见。一些公司只需在一线城市出售几套套房或在二线城市出售几十套套房，就可以将亏损转化为利润。

但5月15日，上市汽车公司海马汽车(现:*圣海马；股票代码:000572，sz)实际上拿出269所房子和15家商店出售。

随着4月22日36套上海房产和81套海口房产的发售，圣海马在不到一个月的时间里售出了401套。

在股票吧，网友调侃道:更名，海马地产。市场价值在十年内达到数千亿。

充满房地产信息的通知

15日晚，*圣海马发布了《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》，长达8页的公告中充斥着房产信息。

根据公告，这些房产包括269栋房屋(总面积为14，685.04平方米)和15家商店(总面积为2，729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房市场挂牌出售。

*st Haima进一步解释称，此次交易有利于盘活公司闲置资产，补充公司营运资金，促进公司业务发展。此外，该交易不涉及债权债务转让、人员安置、土地租赁等。

国家商报记者发现，此次出售的房屋主要位于海口市金盘工业开发区创业新村1区和2区。店铺位于金盘工业区金盘大道旁，距海口市金盘工业区海马汽车公司注册地址及办公地址金盘路仅一条街。

此外，这次出售的绝大多数房屋都在23平方米至28平方米之间，按原价计算，平均价格只有2000元/平方米左右。当然，原始价值只是最初购买圣海马时的成本，最终处置价格取决于交易价格。

《商业日报》记者在二手房交易网站上发现，金盘创业新村20多平方米的房屋均价现已超过14000元/平方米。

值得一提的是，在不到一个月前的4月22日，*圣海马还收购了位于上海浦东新区的36处闲置房产(总面积为4339.5平方米)，以及位于海口市龙华区的81处闲置房产(总面积为6280.6平方米)。其中，上海的每套房地产面积约为120平方米，海口的居住面积为70-92平方米。

然而，根据原值，当圣海马开始这些物业，价格也很低。例如，上海一套119平方米的房子只需62万元，平均价格约为5200元/平方米。

换句话说，在不到一个月的时间里，*圣海马区就租出了401间套房。

我不知道圣海马手里有多少房子，但截至2018年，公司的投资性房地产资产已经达到2.59亿元，这是用成本法(即当时买房时的成本)测算得到的价值。

海马汽车面临退市风险

海马汽车，其前身是1988年成立的海南汽车制造厂，最初受到马自达的欢迎。2002年，其新一代Familia汽车被评为汽车市场的“新三巨头”(凯越、伊兰特和Familia)。

2006年底，海南汽车厂停止了与马自达的合作，海马汽车开始了自己的品牌之旅。

自2012年以来，海马汽车销量稳步上升；2016年，它达到了年销量21.6万辆的峰值。高峰过后，海马汽车每况愈下:2017年，海马汽车设定的年销售目标是30万辆，但只上交了14万份成绩单；2018年，海马汽车全年仅销售6.7万辆汽车，相当于每月仅销售约5600辆汽车，在同行业中排名最后。

4月22日晚，*圣海马发布了2018年年报。由于公司2017年和2018年经审计净利润连续两个会计年度为负，深交所将对公司股票交易实施“退市风险预警”。海马汽车是“戴着一颗星和一顶帽子”，它的股票缩写改为“*圣海马”。

公告还称，公司董事会正在积极采取措施，尽快消除退市风险。戴星星、戴帽子、疯狂卖房，反映了汽车难卖的现状。

2018年，*圣海马实现营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；净利润亏损16.37亿元，亏损幅度同比增长64.64%。*st Haima表示，2018年，受外部环境、公司的品类战略和产品进一步聚焦的影响，全年汽车销量超过6.7万辆，同比大幅下降51.88%，汽车产量也下降了55.24%。

凭借2017年9.94亿元的亏损，*圣海马在短短两年内累计亏损26.31亿元。

2019年，这一下降趋势继续。5月6日晚，据*圣海马今年4月发布的产品产销数据报告显示，汽车产量为2337辆，同比下降49.52%；汽车销量2650辆，同比下降34.95%。

在车型方面，轿车和微型车继续严重下滑，微型车产量为零，处于“停产”状态，而越野车见底反弹。其中，今年4月，基本乘用车销量为119辆，同比下降94.99%；mpv车型销量189辆，同比下降65.45%；suv车型销量为2342辆，同比增长103.12%。

自4月22日以来，*圣海马的股价已经下跌超过20%；5月15日晚，在宣布再次出售该房屋后，截至16日收盘，股价上涨了2.39%。

*圣海马汽车产销量的下降也符合当前整个汽车行业的大趋势。根据中国汽车工业协会5月13日发布的数据，2019年1-4月，汽车累计销量为835.3万辆，同比下降12.1%，其中乘用车累计销量为683.8万辆，同比下降14.7%。

最新进展

*圣哈伊马回应道:卖房主要是补充公司的营运资金

在汽车工业普遍衰退的情况下，出售房屋进行自我保险是一种权宜之计。虽然圣海马手中的房地产成本很低，但大部分房地产都在海口市。2018年4月，海南宣布实施全球限购，海口、三亚等重点城市相继出台政策“补丁”，打击投机，抑制房价上涨。

根据海南省住房和城乡建设厅提供的数据，2018年海南省商品房销售额为2083.29亿元，同比下降23.2%。因此，圣海马不仅要卖更多的车，还要卖更多的房子。

面对网民的房地产炒作，圣海马相关负责人对《全国商报》记者表示:“现在公司面临困境，出售这些房产主要是用来补充公司的营运资金。”

根据公告，记者发现，除了商铺，*圣海马计划出售30平方米以内的大部分住宅。上述*圣海马相关负责人也向记者透露，公司出售的房屋均为闲置房屋，其中小型住宅以前主要用作员工宿舍和学生宿舍。

面对2017年和2018年连续两个财年的负经审计净利润，该公司股票被警告存在退市风险。*st Haima表示，公司董事会正在积极采取措施，尽快消除退市风险。

记者了解到，“优化资源配置，盘活现有资产，处置闲置资产”是圣海马应该采取的对策之一。

编辑朱昱