二手房价格全面上涨 狂热可否持续？热门城市收紧政策在路上

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三月，春天开花了，房地产市场进入了春天。在一些城市的交易量大幅反弹后，房价也出现反弹。

根据国家统计局4月16日发布的最新数据，在3月份的70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量也大幅增加，二线城市的二手房价格停止下跌并出现反弹，而一线和三线城市的二手房价格出现上涨。

据业内人士透露，今年3月，中国各大城市的房地产市场开始回暖，部分城市的成交量和价格一起上涨，形成了“小阳春”。此外，值得注意的是，一些二线城市的土地拍卖特别火爆，地王重现，与“稳定地价”的目标背道而驰。预计近期一些城市可能会升级政策，实行“一城一策”，在受欢迎的城市，新一轮小规模紧缩政策即将出台。

二手房价格全面上涨

数据显示，3月份新房价格环比上涨的城市数量为65个，比2月份多8个，再次接近2017年市场人气的最高点。从涨幅排名来看，丹东、锦州、常德等城市房价涨幅过快，涨幅分别为1.9%、1.5%和1.5%，这与这些城市相对宽松的政策有关。

然而，受限价令和部分城市新房“双包”的影响，新房价格严重扭曲，而二手房价格更能反映真实的市场情况。

3月份，57个城市的二手房价格逐月上涨，比2月份上涨10%。从涨幅排名来看，大理、西宁和厦门涨幅居前，分别为1.8%、1.7%和1.6%。

据初步估计:

四个一线城市的二手房价格环比上涨0.3%，比2月份高出0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别增长0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。

31个二线城市的二手房价格环比上涨1.2%，但2月份下跌0.2%。二手房价格停止下跌，并在3月份反弹。

35个三线城市的二手房价格环比上涨0.5%，比2月份高出0.3个百分点。

“自去年10月以来，10多个城市的二手房价格已连续6个月逐月下跌，但在3月份，市场明显显示出一个‘小春天’，一线和二线城市全面上涨。尤其是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市二手房价格再次出现明显上涨，12个城市涨幅超过1%。”中原地产首席分析师张大伟表示，这些城市房价反弹的主要特征是，一、二线城市在中期和早期有更多的调整。

易居研究所研究员王若琛也表示，二手房价格涨幅较大的大理和西宁是中西部地区的三个四线城市，二月份将继续反弹；由于前期调整时间较长，厦门已出现见底迹象。

至于之前大幅下跌的许多城市二手房价格反弹的原因，张大伟认为，人为炒作是由信贷刺激的，过去在低成交量下存钱的买家害怕踩空.

住房研究所首席分析师张博认为，3月份楼市春意盎然，春节后市场活动迅速升温，市场信心明显增强。在各地人才政策的催化下，自住购房者的准入开始加快，楼市呈现稳中有进的趋势。假期过后，一线城市明显回暖，二三线城市继续分化，其中大部分城市回暖，用户信心明显增强。

王若琛认为，3月份，房地产市场受到季节性因素的影响，一些一、二线城市的二手房交易量大幅增加。与此同时，一些热点二线城市热起来，土地价格大幅反弹。预计4、5月份房价环比上涨可能会延续“小阳春”趋势，继续小幅扩大甚至进入热点区间，但下半年仍有可能在合理区间上下波动。

许多地方继续收紧监管政策

3月份，整体房地产市场显示出明显的回暖迹象，这与人们对微调和放松近期监管政策的预期增加有关。经纪业的中国记者在3月份梳理了地方政策，发现许多城市的政策微调仍在继续。一些人放宽了对特定群体的购房限制，一些人调整了二手房交易税，还有一些人停止出售特殊住房。

据中原地产研究中心统计，3月份全国房地产市场调控政策逐步稳定，房地产调控政策共出台15项，1月份为68项，2月份为21项，第一季度共出台104项。总体而言，自2018年11月以来，楼市政策出台的力度逐渐放缓，楼市政策基本稳定。一些城市在微调前采取了过于严格的控制政策。

然而，为了稳定市场预期，许多地方都驳斥了放松调控的传言。例如，济南市住房和城乡建设委员会重申，“房地产市场的调控不会动摇。”河南省住房和城乡建设厅也强调，坚持“房无投机”的方向，将坚决遏制投机性房地产投机。

关于楼市调控是否宽松，住房和城乡建设部副部长倪虹3月23日在中国发展高层论坛期间接受采访时强调:“不，楼市调控不会动摇，政策的连续性会保持。”

4月，许多地方继续收紧调控政策，稳定市场预期的信号变得更强。

4月10日，合肥市住房保障和房屋管理局发布了《关于进一步规范商品房销售行为的紧急通知》，规范和约束了开发商新建房屋的备案、公示和销售等所有流程操作。通知还指出，要加强对房地产市场的监管，依法严肃查处“哄抬房价”、“超价加价”、“囤积居奇”、“虚假宣传”、“强行搭售”等违法行为。

4月12日，针对近期土地拍卖过热的情况，合肥市自然资源和规划局宣布，为落实“稳定地价、房价和预期”的房地产市场调控目标，滨湖新区住宅用地最高限价下调，与此前记录的成交单价相比，平均每亩价格下调近400万元。

4月15日，长沙市停止了二套房契税优惠政策，从4月22日开始征收4%的契税。此前，长沙市对购买第二套90平方米及以下改良住房的个人征收契税，税率为1%，对购买90平方米及以上的个人征收契税，税率为2%。

近日，针对国家发展和改革委员会《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于“全面放开/放宽大城市居住条件”引发的放松监管的讨论，《人民日报》、《新华社》等官方媒体相继发文称，放宽居住条件并不意味着放松房地产调控，“无房炒房”的定位不变。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受一位中国券商记者的采访时说，最近，一些城市的楼市量价联动，出现了“小洋春”。此外，值得注意的是，一些二线城市的土地拍卖特别火爆，地王重现，与“稳定地价”的目标背道而驰。预计近期一些城市可能会升级政策，实行一城一策，而在受欢迎的城市，新一轮小规模紧缩政策即将出台。