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上周末,在北京南二环外的一家大型综合性商业超市门口,一名销售员穿上了“每平方米3.5万元”的房地产广告“纸背心”,五名身穿制服的房地产经纪人聚集在他身边。温暖的阳光照射在他们身上,当几个人正兴致勃勃地谈论着,期待着楼市的春天到来时,他们并没有忘记在路人经过时主动询问购买意向。

楼市信贷政策“温度测试”:个体对房贷利率下调几乎“无感”

然而,在北京的春天,总是有一些“小纠缠”,温暖和寒冷的空气的交替经常显示出“t恤和棉袄”争夺主人的服装的主导力量。事实上,天气是这样的,房地产市场也是这样:上周末,在“国有公积金贷款两全”和“100多家银行下调房贷利率”的冷暖风中,房地产市场迎来了自己的季节。

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房地产机构员工:

没有收到利率下降的通知

最近,来自第三方机构的统计数据显示,2019年3月,中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%,较2月份下降了7个基点,首笔住房贷款的平均利率下降了4个月,已达到去年4月的收益率水平。未来,整体利率可能会继续下降;今年3月,另有138家银行下调了抵押贷款利率,是上月的三倍多。

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“事实上,今年北京的房贷利率一直比较稳定,不同银行的利率差别也不大。主要的区别不是价格,而是贷款条件和时间。”

在龙先生看来,事实上,按揭利率是否放松对购房者的心理有影响,但鉴于变化幅度很小,真正决定购房成本的是房价本身。

龙先生的同事显然同意上述观点。《证券日报》记者联系的许多房地产机构员工表示,第一笔房贷的利率相差不大,但第二笔房贷的利率有所不同,几乎没有客户会因为房贷政策而对买房犹豫不决。

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许多银行:总部层面的政策没有改变

“所谓的100家银行下调抵押贷款利率实际上更像是一个纯粹的统计数据——也许数据是正确的,但与实际市场仍有一段距离。”一家股份制银行黄金业务的相关负责人告诉《证券日报》记者。他表示:“我们银行的抵押贷款利率没有大的变动,最多只是放宽了符合特定门槛的客户基础。”

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该人士指出,首先,上述数据选择的银行是全国35个城市533家银行的分支机构(支行)。这些机构的定价能力,特别是支行一级,对于抵押贷款利率的定价能力实际上非常小,即浮动范围有限,即使这些变化实际上对市场的整体数据影响很小;其次,银行的一些分支机构不专注于抵押贷款业务。因此,当整个分行额度收紧时,他们往往会加息以“变相拒绝贷款”,并在额度宽松时主动回来。他们不一定是市场的主力军。;第三,平均而言,即使利率连续四个月下降,下降的绝对值也不到20个基点,约为2%,每百万元贷款的月供应量差约为150元。具体到个人,变化几乎等于“没有感觉”。

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《证券日报》记者向多家银行了解到,“总行层面的抵押贷款利率政策没有变化”,“上半年额度比较充裕,贷款可能会快一些,但目前没有按量补价的计划”,“利率没有变化,但审批服务在改善,效率在提高”。

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抵押房屋抵押贷款

热量上升

《证券日报》记者注意到,在与房地产市场相关的信贷产品中,按揭贷款的受欢迎程度确实有所提高,但这一业务主要针对的是业主,他们与按揭贷款有着完全不同的概念和客户群。

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“银行最近推出了按揭贷款优惠利率,年利率至少6%”,一家股份制银行西南分行的员工在朋友圈子里宣传“自己的银行”的产品。记者注意到,其按揭房屋的按揭利率仅略高于按揭利率。

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如果你在搜索引擎中以“房屋抵押贷款”为关键词进行搜索,你可以看到很多来自正规的中外银行、小额贷款公司等机构的贷款推广信息。大多数银行设定的抵押贷款数量是70%。快速审批和高贷款批准率也是此类贷款的主要“卖点”。相对而言,1000万元的融资规模是大多数银行贷款的上限;小额贷款公司的促销广告相当高调。《证券日报》记者注意到,一些公司吹嘘他们可以将最高贷款额提高到2000万元。

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从利率水平来看,《证券日报》记者发现,不同金融机构之间存在很大差异。其中,银行金融机构为优质客户提供较低的利率,甚至可能低于6%;然而,由于小额贷款公司等第三方机构的资本成本远高于银行(资本来自自有或财务管理),每月利息的起价往往达到1%甚至更高。一些小额贷款公司的要价每年超过16%,这可以与无担保消费贷款相比。

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