上月新房价格环比上涨城市减至59个

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1月16日，国家统计局公布了12月份70个大中城市商品房价格变动情况。数据显示，59个城市新建商品房价格环比上涨；22个城市的二手房价格环比下降，与上月相比，下降城市的数量增加了5个。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，年末一线城市新增商品房交易量增加，价格上涨，而二三线城市的商品房交易量保持稳定。

一线城市的增长率继续扩大

根据国家统计局以往的数据，在12月份的70个大中城市中，有59个城市新建商品房的销售价格逐月上涨，自10月份以来，上涨城市的数量逐月下降。4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨1.3%，环比上涨1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

此外，31个二线城市新建商品房价格上涨0.7%，比上个月低0.3个百分点。35个三线城市新建商品房价格上涨0.7%，比上个月低0.2个百分点。

一线城市新建商品房价格同比上涨2.8%，比上年同月上涨2.2个百分点；二、三线城市新建商品房价格同比分别上涨11.3%和10.8%，同比分别上涨6.2%和3.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟在接受《全国商报》采访时表示，以北京为例，2018年12月，网上签约的高端项目爆满，签约的高端住宅建筑达到269套，总签约单价超过9万元，为监管以来的最高水平。市场上没有价格上涨的新住宅项目，这些项目基本上是在2017年出售和签署的，落后于2018年底。然而，在统计方面，高端项目进入市场影响了价格统计。

中国社会科学院财政经济研究所住房大数据项目组组长邹华林在出席第五届房地产价值峰会时对《商业日报》记者说:“住房总量不足仍然是一、二线城市住房市场的主要矛盾。目前，没有条件全面退出住房需求调控政策。根据对一、二线城市住房总量的分析，并利用它来匹配人口存量，一、二线城市不存在存量过剩。就总额而言，仍有不足之处。”

三线城市的二手房价格大幅上涨

就城市类型而言，2018年12月二手房价格上涨主要集中在二线和三线热点城市。南宁、锦州和大理位列前三名，环比分别增长2%、1.7%和1.5%。

31个二线城市的二手房价格环比上涨0.1%，比上个月低0.2个百分点。35个三线城市的二手房价格上涨了0.3%，增长率下降了0.1个百分点。一线城市二手房销售价格下降0.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

12月份，一线城市二手房销售价格同比上涨0.6%；二线和三线城市二手房销售价格分别上涨7.9%和8.2%。

张大伟指出:“三线城市成为本轮二手房价格上涨的集中区域。由于各种有约束力的房地产调控政策，东部市场已经进行了调整，东北城市，特别是县城的库存积压仍然严重。”

2018年12月，诸葛房产搜索数据研究中心监测的100个重点城市二手房上市价格的平均变化也显示，11月份与11月份相比上涨的城市集中在西部和中部二线城市和三个四线城市，而下跌的城市在中部和东部三个四线城市占大多数。

数据显示，四个一线城市的二手房平均上市价格均环比下降，平均降幅为1.76%，涨幅为0.95个百分点。深圳以64327元/平方米的价格高居榜首，其次是北京，平均上市价格为62924元/平方米。

“除非信贷政策近期进行重大调整，否则房价预计将在2019年继续下跌。”张大伟认为。

对于政策调整的预期，邹分析:“一、二线城市限购、限贷等需求调控政策可能会继续实施。尽管如此，在不炒房的前提下，一、二线城市仍可根据市场形势的变化做出一些微调政策。对于四线城市，主要是进一步完善政策调整机制，以应对市场变化。如果价格调整现象明显，四线城市的大多数销售限制和价格限制将面临调整或取消。”