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6月,房地产行业进入年中业绩冲刺期,多城市整体销量增加,市场交易进一步恢复。全国100个城市的住宅平均价格同比和环比略有上升。

根据中国房地产指数体系中100个大中城市的新建和二手房调查数据,6月份全国100个城市新建住房平均价格为每平方米15461元,比上个月上涨0.53%,比上个月上涨0.22个百分点。

城市更新业务持续发力 富力地产均衡投入打开增长空间

在本轮销售复苏中,R&F也呈现出明显的增长趋势。日前,R&F地产发布的公告显示,6月份,R&F地产本月股权合同销售总额约为145.1亿元,同比增长37%。

作为一个从“旧制”起步的房地产企业,得益于城市更新红利的逐步释放和大量的控股物业,R&F地产对疫情后的复苏反应更加冷静。近日,R&F集团副总经理、互联网事业部总经理兼董事长助理陈志豪接受了专访,详细介绍了公司的发展状况和经营理念。

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城市更新带来新的机遇

随着中国房地产市场进入股票时代,越来越多的城市加大了城市更新的力度。城市更新项目大多涉及土地确认和居民安置,一般周期为3 -10年。前期需要投入大量资金,资金周转周期长。

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R&F地产被称赞为“老派专家”,它让R&F地产受益匪浅。目前,R&F早期积累的城市更新项目已逐渐进入收获期。

截至2019年底,R&F地产已签署70多个合作城市更新项目,据估计,通过城市更新项目转换的潜在土地储备可出售4000多万平方米。

土壤储存可能需要四年

销售收款是房地产企业的生命线。受COVID-19肺炎疫情的影响,房地产行业在2020年第一季度遭受了严峻考验。

对此,陈志豪表示:“需求驱动销售对许多公司来说是一个非常重要的环节。目前,仍有相当多的人处于需求方,即买房者。”R&F地产最近发布的公告也支持这一说法。根据公告,R&F 5月份实现股权合同销售额106.2亿元,销售面积88.15万平方米,分别比上个月增长15%和8%。

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与此同时,由于今年疫情引发的不确定性,大多数房地产企业在购买土地时都更加谨慎,而此时拥有充足“粮食储备”的R&F地产无疑可以展示其土地储备优势。

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目前,R&F地产通过城市更新业务在许多大城市积累了可观的土地储备组合,足以满足短期需求,而无需急于增加土地储备。截至2019年底,R&F地产土地储备权的实用面积约为5800万平方米,可满足未来4 -5年的发展需求。

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同时,R&F计划在两年内通过城市更新改造土地储备的实用面积,相当于2000亿元人民币的实用价值。这些丰富的土地资源使R&F地产再次在疫情后发展中处于领先地位。

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持有财产是现金流的重要保证

除了城市更新项目,R&F地产还坚持多元化发展,扩大酒店业务,增加投资物业和物流仓储。2019年,R&F地产非房地产开发业务营业额为111.2亿元,同比增长6%。

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最近,R&F地产的债务状况是外界关注的焦点。对于集团的债务压力,陈志豪表示,“R&F地产旗下的许多控股物业是公司现金流的重要保证。R&F地产是为数不多的涵盖各种房地产业务形式的公司之一,包括综合业务和销售部门。稳步发展和突破性创新的机会更多。”

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“R&F物业目前拥有100多家豪华酒店,是世界上最大的豪华酒店业主。与需要滚动开发的住宅地产相比,酒店、商场、写字楼等商业地产将长期持有和运营,融资机构将重视长期运营的稳定性和资产的整体规模。”陈志豪介绍道。

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业内人士还指出,酒店资产具有很好的保值增值功能,可以长期持有,需要现金时可以用于融资。

拥有政策红利的R&F地产今年也加快了城市更新的步伐,为以较低成本锁定战略土地储备提供了机会。6月16日,R&F地产成为广州南沙区东涌镇大同村改造项目的正式合作企业。仅一天后,R&F+保利财团就以全体成员100%的赞同率成为一家有意合作广州赤沙村旧房改造的企业。

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总的来说,开发商对住宅的简单定位似乎不足以描述R&F地产。城市更新确保R&F物业的高质量土地储备供应,反映未来销售规模的潜力;凭借大规模的资产和丰富的投资组合,它提供了长期稳定的运营收入。随着房地产股票时代的到来,富力地产再次以更加均衡的投资打开了空的增长空间。

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(cis)

标题:城市更新业务持续发力 富力地产均衡投入打开增长空间

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