“58同城、安居客《2020中国住房租赁市场总结》：超6成人群倾向租住普通住宅

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健康运营的房屋租赁市场在处理市民居住问题中起着重要作用，稳步发展的房屋租赁市场是有关社会民生的重要话题。 近日，58同城、安居客发布《中国住房租赁市场总结》，从住房租赁政策、市场状况和趋势、市场供给和诉求等方面全面分析了年中国租赁市场的快速发展状况，深入解读了租赁人的选择偏好。 据报道，一线四城的网上租赁房源供应量领先全国各城市，上海租赁房源供应量居全国首位。 北京的租房诉求量居全国第一。

24个城市被选为房屋租赁市场的试点城市，各地为了吸引人才，优惠政策频发

58同城、安居客《中国住房租赁市场总结》显示，年国住房租赁市场政策中强调“大力发展住房租赁市场”，7月增加8个住房租赁市场试点城市，截至目前共有24个城市上榜。 与具体的租赁行为相比，国家也出台了《住房租赁条例(征求意见稿)》，从居住空期间、租金涨幅、租赁公司行为等多个方面提出了相关规范，保障了住房租赁市场的顺利健康快速发展。

从不同城市的政策来看，深圳、长沙、武汉等城市允许将非住宅改造成租赁住宅，增加对租赁房源的供给，有利于租赁市场的快速发展。 上海将长租住宅与养老相结合，为租赁市场的快速发展提供了新的方向。

人才作为推进城市快速发展的重要基础，全国各地相继出台了不同的人才支持政策，部分人才政策也涉及住房租赁相关政策。 杭州、广州、南京、深圳等地分别给予人才不同层次的租赁补贴，处理人才租赁问题，鼓励人才流入。

租赁市场土地供应量稳步推进，全国19个百分点城市平均租金相对稳定

根据中国流动人口快速发展报告、58安居客房地产研究院整理数据，截至2019年底，流动人口为2.36亿人，占总人口的16.9%。 受年疫情影响，流动人口数量有一定下降，但仍维持在2亿级以上的数量级，租赁市场仍是巨大的诉求市场。

此外，作为租赁市场年轻群体的高中毕业生人数仍在持续增加，年高中毕业生达到874万人，比去年同期增加40万人，创历史新高。 95年后、00年后随着进入社会，租赁的诉求也出现了一定的变化，年轻人更重视居住质量，更重视个性化的生活服务，高质量的租赁生活将成为新的诉求。

在租赁土地供应方面，截至去年10月，全年共发售约350万平方米的租赁相关用地，租赁市场土地供应量稳步推进。 从租金水平来看，根据58安居客房地产研究院的监测数据，年1-11月，全国19个点的平均租金为41.2元/月，与去年相比波动较小。 在新一线城市，杭州、武汉平均租金价格在50元/月以上，同比上升，南京平均租金为42.6元/月，其他城市租金价格多在20-40元/月之间。

上海租房供应量最高，北京租房诉求量排名首位

58安居客房地产研究院统计数据显示，全国在线租赁住房供应量方面，年4月租房供应量达到高峰，此后整体呈缓慢下降趋势，4季度进入租赁季节，供应量逐渐减少。 从城市来看，一线四城的网上租赁房源供应量领先全国各城市，上海租赁房源供应量居全国首位。 在新一线城市，杭州、武汉、南京在线租赁房源供给量排名前三。 武汉1-4月在线租赁房源供应量降至谷底，5月以后基本恢复到去年同期水平。

从全国性的网上租赁住房资源供给来看，年住房资源租金价格为1001-2000元/月所占比例最高，为36.4%； 房租2001-3000元/月的住宅资源占两成。 从网上租赁房源的面积段占有率来看，小面积房源占主导地位，面积在50㎡以下的房源占有率为35.9%，50-70㎡，70-90㎡的房源供给占有率均为15%左右。 户型方面基本与住宅资源面积一致，全国在线租赁住宅资源中，一居室住宅资源占42.0%，二居室占33.8%，四居室及以上大户型住宅资源不到5%。

在年租的诉求中，1-2月年租的诉求最低，3月以后租房的诉求大幅恢复，之后基本维持平稳的趋势。 9月以后，租房的控诉略有下降。 从城市来看，一线城市北京的租金诉求量居全国第一，其次是上海、深圳、广州。 在新一线城市中，西部城市的租房请求居领先地位，成都排名第一，全国第二，仅次于北京，其次是重庆。

出租人关注房屋的居住安全性，60.9%的出租人喜欢普通住宅小区

除租赁市场的快速发展、供给和诉求外，58安居客房地产研究院还对一线和新一线城市租客进行了对比调查。 出租人在选择房源时，住宅的居住安全性排在第一位，其次是住宅周边的生活补助状况、周边交通是否得到通知。 另外，租赁房屋的租金是否合适也是不可忽视的因素之一。 在参加调查的租客中，51.9%的租客表示可以接受的租金范围为2001-3000元/月。 一线租客中选择租金以2501-3000元/月所占比例最多，为22.0%； 在新一线租客中选择租金最多的是2001-2500元/月，为30.1%。

调查显示，60.9%的租客表示愿意选择租用普通住宅小区的房源，19.6%的租客表示愿意租用企业品牌的公寓。 其中，20-25岁的年轻人选择租用企业品牌公寓的比例比较高。 关于租赁程序，面对这些挑战，参加调查的出租人有44.6%表示，他们曾面临“住宅设备损坏未维修”的问题。 其次，合适的房源少，房源消息有误，不退/不退押金也是租房时常见的痛点。

根据《中国房屋租赁市场总结》，在参与调查的租客中，75.7%的租客在近5年内有购房计划，另有8.4%的人在今年内购房。 为改善自身居住环境，购买者最多，占28.9%； 其次为结婚买房的占23.4%。 三居室是预定购买的住宅和今年购买的出租人的理想户型，达到了67.9%。 关于房价，大多数人的选择在100-300万人之间，共计占65.9%。

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