“聚焦北京共有产权房：可用公积金贷款 再购房需腾退”

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北京共享产权住宅一上市，就引起了社会各界的关注。 为此，北京市住建委近期就选址、申请、价格、再上市等中青热门话题发表系列解读:购买共享产权住房仍可采用利率较低的公积金贷款。 要重新购买商品房，购房者需要将共享产权住宅提升到更为困难的“三明治层”等。

与公租房、私人住宅有什么不同？

网友一直不清楚:“共有产权的住宅和同样是保障性住宅的公租房、限价房、自用住宅有什么区别？”

为此，记者整理了北京住建委的官方解释。 从社会保障室的性质来说，分为租赁型社会保障室和产权型社会保障室。 大家知道的公租房是租赁型的社会保障房，其保障功能体现在租赁而不是买卖上。

同样，如果保障房具有交易属性，则属于产权(部分或全部)，即产权型政策室或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共享产权房。 但是，共有产权房与其他产权型政策室的不同之处在于，不能转换为完整的商品房，其他产权型政策室在满足一定条件后，可以转换为完整的商品住宅。

例如，共有产权房购买者取得不动产权证5年以上的，可以按市场价格转让所购房屋的产权份额，未持有部分不可转让的自住型商品房购买5年以上的，可以转让全部产权。

“共享产权房不能转移到商品房，推出投资诉求，意味着房屋置换时的升值空之间是有限的。 ”。 中原地产首席分解师张大伟告诉记者。

可以采用公积金贷款吗？

对个人购房者来说，分享所有权意味着更低的购房价格和更少的首付，此前公积金贷款额度不足，只需要购房的刚需群体，终于做出了新的选择。 北京住建委官方微信号“安居北京”确定，购买共享产权房可以采用公积金贷款。

记者了解到，目前北京购买首套房的许多银行的商业贷款利率从基准利率( 4.9% )上浮10%，从两套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。 例如，同样购买首套房贷款100万元，贷款期限25年，公积金贷款利率3.25%，月平均还款金额4900元。 采用商业贷款后，执行利率为5.39%，月平均还款额上升至6100元，月供额高出1200元。

“这对普通家庭来说，不是小数目。 ”。 张大伟表示，在北京买房可以用公积金的基本上都是有基础的购房人，但毕竟公积金贷款上限120万元，全套400万元的房子，首付至少300万元。 此外，公积金贷款仍在实施“认房不认贷款”。

购买商品房后，共享产权房会退役吗？

“据说住在共享产权房后，如果有商品房的话就需要引退，是事实吗？ ”。 微信网友“星诚”评论说。 对此，“安居北京”做出了肯定的回答。

实际上，这项规定是由共有产权房的住宅性质决定的。 在北京现有的多维住房保障体系中，对中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民的基本住房诉求。 对于三明治层集团，通过产权型、中户型、合适的售价，满足市民自住性住宅诉求的高收入群体，通过产权、租赁型、市场价格，满足市民不同层次的住宅诉求。

北京市住建委表示，共享产权房面向“三明治层”的住房困难群体，作为中端支撑的重要方法，将使住房制度更加公平合理。

因此，申请人购买共享产权房后，购买商品房，不属于共享产权房第一服务的“夹层”。 因此，产权的再分配也是有道理的。 的首要目的是为真正有需要的住房困难群体提供腾退出的房源。

不仅如此，与共享产权房的再上市管理相比，北京市房屋建设委员会以“封闭式管理、循环采用”为基础，确定了共享产权住房的“共享产权”性质并不能更改。 新购房者获得住房产权的性质仍然是“共有产权住房”，占住房产权份额的比例不变。

建在哪里？ 社区环境怎么样？

从北京市住建委最近公布的解读来看，共享产权房将突破以前流传下来的保障房人们心中的固有概念，便捷的交通、智能人脸识别、全面覆盖的无线互联网都将成为亮点。

官方宣布，共享产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施、市政基础设施等配套设施较完善的地区。 全面实施装配式建设、装修成品交房，落实绿色建筑二星级及以上标准。 安装实现小区无线互联网( wifi )全覆盖的人脸识别系统，以试点建设智能小型公共仓库的图书馆、健身馆为标准配置。

目前，北京开锁唯一的共享产权房项目是首次开保利锦都家，可售房源427套。 该项目位于朝阳区北路黄渠地铁站a口西侧，毗邻地铁6号线，交通相对便利，距朝阳区青年路商区仅10分钟。

您如何定价？ 所有权是多少？

与其他产权型保障房不同，应当共享产权，顾名思义，合理分割产权，对于个人购买者可以购买多少份额的产权，不能自主选定。

根据 规定，购房人所占产权份额参照项目销售均价占同地段、同质量普通商品房价的比例明确的政府产权份额，基本上由项目所在地的区级代办机构持有，也由市级代办机构持有

在销售价格方面，共享产权住宅项目的销售平均价格低于该地区、同质量普通商品住宅的价格，应当根据项目开发建设价格和适宜的利润，考虑家庭购买能力等因素进行综合明确。 其次，和商品房一样，各共有产权房的价格也随住宅楼层、朝向、位置等因素略有变动，变动范围为±5%。

谁能买？ 怎么申请？

比较谁可以申请，《北京市共享产权住房管理暂行办法》给出了明确的门槛设定。 “购房人符合本市住房限购条件，家庭成员姓名无住房家庭，其中单身家庭购房，申请人必须在30岁以上。 ”。

当然，《办法》也确定，在各区人民政府遵循基本申请条件的前提下，考虑到要点人才的居住诉求，符合在本区流动的非市户籍家庭住房诉求的房源必须在30%以上。

“我怎样才能申请呢？ ”在被问到最多的问题上，一位网友甚至表示:“从一开始就关注共享产权房，但看新闻时，第一个摇号已经结束，不知道在哪里可以看到项目消息。”

对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。 共有产权房实行网购，符合条件的家庭，在共有产权住房项目开通网购期间，登录区住房城乡建设委员会(房管局)官网提交项目购房申请，并在线填写《家庭购房申请书》和《承诺书》，满足家庭人口、家庭人口

记者发现，如果想及时获得共享产权房的申请和锁定新闻，可以关注“安居北京”微信公共平台，展示重要新闻。 申请人可以访问北京市住建委的官网“共享产权住宅(自住型商品住宅)”的专栏，查询资格检查结果、申请代码、锁定结果等。 (种卿)