“后别墅时代，谁才是新的墅区之王？”

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社会的每一次繁荣和进步，势必会带动整个城市的人居格局发生翻天覆地的一些变化。以北京为例，经历了两次重大的居住变革时期：其一是改革开放成果初步凸显时期，形成了以中央别墅区为代表的高端居住墅区；其二是北京城市化进程全面铺开的当下，一大批新兴的别墅区相继诞生，从而满足了人们对高品质居住的不同需求。

从中央别墅区，见证王者别墅区的诞生

1978年是中国改革开放的肇始年，那时全国城镇居民可支配收入为343.4元，但1999年迅速增加到5854元。 在这期间，随着收入的提高，人们对提高居住条件有迫切的诉求。 于是，1992年，北京市制定了《北京市住房制度改革实施方案》，正式甩福利分室，实行商品房政策。

同样在1992年， “北京外销住宅001号项目”——丽京花园响应商品房政策，以北京首家外销别墅的定位出生于首都机场附近天竺地块旁空，4小时共销售60套。

经过二十多年的快速发展，集别墅、圈层、生态、配套、教育、休闲于一体，中央别墅区形成了完备的一流别墅区生态体系，已经成为北京众多高级居住别墅区中的一号人物。 特别是温榆河治理项目建成、奥运水上项目基地和北京国际展览中心建成后，中央别墅区的区域价值及其承载的产品得到了众多运营商的认同，已经成为首都别墅行业最璀璨的“皇冠”。

对于别墅区的国王，将在五个层面上达成西中央别墅区

改革开放成就了以中央别墅区为代表的许多著名的北京老字号别墅区。 随着时间的推移，在中国城市化不断发展的今天，北京的城市结构发生着日新月异的变化，根据地形形成了新的别墅区。

其中，位于北京西南，阜石路以南、永定河文化带以西、南六环以北、西六环以东的区域凝聚着许多高级人居产品。 纵观这个地区，从规划、经济、文化、生态、精神五个层面与中央别墅区有惊人的相似之处，可以说是无愧于后别墅区时代的“西中央别墅区”。

兆级经济迅速发展，推动了西中央别墅区的崛起。 年9月19日，北京市发改委重磅发布了《促进城市南部地区快速发展行动计划(——年)》。 该计划包括丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区，再加上雄安新区、京西南部计划等的同时实施，西中央别墅区周边被11757.3亿的巨大投资体量包围。 随着新的城南行动计划的实施，将吸引大批高素质人才置业，为当地的居住氛围注入活力。 并且城南地区构建了“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织框架，东有北京经济技术开发区，中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区，西有重大展会和良乡大学城等重要功能区， 另外，随着新丰台站、京雄城际铁路、京雄高速公路的规划和建设，新的京雄高速发展走廊建成，将帮助丰台迅速发展进入高速公路。

除了规划、经济先行性外，西中央别墅区还占据着西山河文化带，有着深厚的文化底蕴。 这里紧邻“人文海淀”，北京80%的大学，如清华、北京等中国顶尖大学凝聚于此，有160所高质量幼儿园，如北京大学附属幼儿园。 中关村一、二、三小学、人大附属小学等167所高质量小学。 人大附中、清华附中、北大附中等88所高质量中学。 可以说集中了中国顶级的教育资源。

别墅区必然有得天独厚的自然环境，而西中央别墅区依托西山佗脉，位于国家AAAA级风景名胜区王佐镇，周边环绕着七大国家级森林公园，成为城六区最后的生态居住地。 这座建筑物低矮，视野开阔，可以静观北京罕见的蓝天。 住在这里，人们可以享受北京人习性的悠闲，不慌张。 与中央别墅区相比，这里的生活气氛更简朴、自然、乐天、温情，这里散发着北京人的“纯粹”，北京的味道在这里要新得多。

慧眼识宝地，占领秀翡翠墅肇启西中央别墅区

曾经的京西南丰台属于城六区，虽然一直落后于计划的快速发展，但北科建集团还是向前看到了该地的巨大潜力。 这是因为多年前，北科建集团秉持“责任诚信、精工美学、卓越价值”三大核心理念，将拳头产品“领秀系”移植到这里，创立了领秀翡翠墅项目。

翡翠墅秉承“想建墅，先建园”的理念，用“三法造园”的方法，创新公园、私园、墅园的三重园林格局，园园必不可少。 通过这种造园方法，实现了户均绿化面积达到200平方米，真的有园有房。

领秀翡翠墅目前主推270-335平米联排、双拼院墅、 130-170平米三、四居花墅。 别墅产品以在尺度构建上最大化“奢华宽敞的大气美”为目标，土地尺寸为黄金北京，领秀翡翠墅不可再生墅区容积率为0.8， 11.4米奢华宽敞，1:1黄金纵深比例，南秀翡翠墅。 作为庭院别墅最重要的部分，领秀翡翠墅创造了地下空间、初层庭院、下沉庭院等各种形式的空间的可拓展性，其中庭院使用前庭后院的设计方法，定制前庭社会的交往属性和后院的私有属性，

花墅产品本身也经过了升级改造，三室两厅两卫的设计和超高空之间的扩张率，很大程度上满足了改善型客群的需求，电梯在家庭生活空之间的隐私性。

正是从领秀翡翠墅开始，西中央别墅区越来越出现雏形，正是在领秀翡翠墅的引领下，更多高端居住产品凝聚在这里。

进入后别墅时代，作为中央别墅区的继承人，西中央别墅区成为了后别墅时代正确的准王者。