和杭州楼市相比 富士康打新弱爆了！排队排到晕倒

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目前，杭州有限的二手房与周边二手房的差价大多在10000元左右，一套房产的差价在百万元左右。这种收入使许多仍有房票的人渴望尝试，希望充分利用这种“福利”，而一些没有房票的人则想尽办法得到房票进行投机。

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摇号，冻结资金，一位数中奖率！购买并赢得它！

别误会，我们现在谈论的不是富士康的创新，而是杭州的房地产市场。最近，几个地方的楼市呈现出"买房就像玩新股"的特点，甚至比玩新股还要疯狂。

这是杭！国家！

本周末，关于“房子”的消息再次席卷了杭州市民的朋友圈。

大量市民在开发商指定的银行排队等待冻结购房的真金白银。一名女购房者甚至因体力不支晕倒在排队现场，并被银行保安共同实施；也有买家在银行排队过程中发生激烈争执，被其他市民拍照并被送到朋友圈子里；银行也超负荷工作，加班加点地工作......

5月26日上午，《中国证券报》记者来到耀豪地产荣信蓝田指定的中国工商银行钟燕支行(601398诊断部)，看到现场人来人往，非常拥挤，记者无法进入大厅。

中国工商银行钟燕分行26日上午开门前

一些市民在银行号码中排名2000以上

中午时分，记者从工行工作人员处了解到，另一家耀豪地产华夏四季的验资网点工行杭州科创支行已不堪重负。工行紧急开设赵辉支行，分流科创支行的客户，开发商也发布了公开说明。

华夏四季开发商发布公开解释

自5月份以来，杭州摇号购房市场一路走高，徐汇宝龙东湖城、中南乐府、大都会艺术中心、高辉百越中心等多处楼盘的注册客户数都在排行榜之外，中标率从前期的两位数下降到了一位数。

冻结资金的最高限额为1700万英镑

“原来是房地产网站的注册材料。我不得不继续排队，后来改为在线注册。我以为不用排队，但我还是要去指定的银行冻结诚意，把排队的地方改成银行。”26日下午，刚刚冻结了50万元人民币的蒋军(化名)在余杭华夏银行余杭支行(600015)接受《中国证券报》记者采访。

蒋军告诉记者，银行预审和资金冻结分为四个步骤。一是检查购房登记信息是否完整；第二种是排队冻结资金，需要很长时间的等待；第三步是对银行员工进行预审，并提供预审表；第四步:获取冻结资金的说明和证明，并指明资金将用于哪种财产。

据了解，从5月中旬开始，杭州的一些房产可以在网上登记他们的购买意向，无需在房产网站上排队登记。然而，一些物业增加了冻结意向资金的要求。虽然冻结资金环节允许买家长时间排队，但它可以在一定程度上帮助买家提高中标率。

蒋军告诉记者，开发商原本只要求提供存款证明，没有冻结资金的诚意。一张存款证明可以同时在几个房地产中使用，而且参加彩票的费用相对较低。现在很多房地产都需要冻结资金，每次买家参与一个房地产的抽奖，他们实际上可能会冻结一个诚意金。在费用增加后，参加彩票的人数可能会相对减少。

“但是，为了提高中奖率，很多人都使用了父母和孩子的配额。此外，二手房的价格如此明显，以至于仍有许多人想通过摇号来赚取差价，而中奖率仍相对较低。”蒋军无奈地告诉记者。

据了解，华夏地产参与此次抽奖的单价仅为26，105元，而距离该地产仅2公里的二手房万科西麓的单价已达到52，000元。当记者打电话采访住在万科西桥的业主陈时，对方称之为如此大的差别实在是太夸张了。“虽然我们的社区比中国的四季略好，但人们毕竟是地铁车牌号，而且价格是颠倒的。夸张了，你能赚200万吗？”

在清产核资额度方面，在姚浩目前出售的楼宇中，一般冻结资金额度为50-200万元，滨江区六安小冯楼的冻结资金额度要求最高，要求冻结资金额度为5000-1700万元。

六安小峰销售计划

在本轮抽奖中，刘安小冯可谓是“白付梅”。根据开发商公布的销售计划，每平方米房屋平均价格为82270元，主要单元为240 ~ 250平方米。根据这个计算，房子的总价格超过2000万元。没有住房和贷款记录的客户需要500万英镑的存款；已经拥有住房或没有住房但有住房贷款记录的客户有1000万英镑的存款；对于一次性付款的客户，存款金额为1700万元。500万房地产冻结资本的“起价”超过了许多其他房地产的全价。

六安市小冯验资方案

据开发商的知情人士透露，虽然该房地产尚未开始登记购买意向，但许多客户已致电咨询。这位人士说:“这个盘子本来就很烫，价格超过了价格上限。据估计，它将在彩票当天清算。”

值得一提的是，由于房地产诚信的信用证明业务，杭州最近新开的几个房地产的银行存款额大幅增加。以工行为例。24日，工行杭州钟燕支行增加存款3.35亿元。此外，工行科创支行增加1.99亿元，高辛支行增加1.42亿元。

二手“老小”也不甘示弱

当你在杭州买新房子时，你必须排队去争取体力和运气，那么买一套满意的二手房会更容易吗？

26日晚，记者与蒋军一起走访了杭州市区的几家房地产中介..在市中心的赵辉社区，房地产经纪人告诉记者，社区的年龄大约是30岁，面积大约是60平方米，单价大多超过4万元。

一位观看经纪人告诉记者，这是杭州主城区最大的旧住宅区之一。长期以来，市中心的价格一直处于低迷状态，但在过去的六个月里，价格大幅上涨。“这个住宅区有一批40 ~ 60平方米。房子，因为房子的总价不高，很容易上手，所以单价也从35000+涨到了40000+”

在杭州市中心建国北路附近的永康花园小区，记者了解到该小区的住房年龄大多在15 ~ 20岁之间。春节前，这里大约有一半的房子单价不到4万，但现在只有少数低于4万的房子，平均成交价已经超过4.2万。一位房地产经纪人告诉记者:“经过春节后的这波市场行情，社会的房价明显上涨，许多放弃买彩票的客户也转而购买二手房。”

“目前，我还是希望能撼动这座新房子。毕竟，价格更高。这些老房子的价格大幅上涨，居住环境也不好。我暂时不考虑它。”蒋军告诉记者，首先要考虑的是摇动新房子。如果你买不起新房子，就真的没有办法买二手房。“你必须买下它，你不能手里拿着现金拖着它。”

杭州我爱我家(000560，诊断学)品牌总监周宝军告诉记者:“自2017年以来，杭州主城区的旧住宅区价格确实大幅上涨。这些房屋体积小、总价低，是二手房市场的主要供应力量，适合预算紧张的情况。只需要买家动手，市场需求还是比较大的。”

增加供应是当务之急

26日，《中国证券报》记者在与一些等待冻结资金的购房者沟通过程中发现，大多数购房者只是需要资金，但也有少数房产投机者。

目前，杭州有限的二手房与周边二手房的差价大多在10000元左右，一套房产的差价在百万元左右。这种收入使许多仍有房票的人渴望尝试，希望充分利用这种“福利”，而一些没有房票的人则想尽办法得到房票进行投机。

或许抑制投机冲动的最好办法是减少二手房的价格倒置，减少投机的空房。

此外，杭州过去两年的高地价和对房价未来可能继续上涨的预期也强烈冲击了杭州购房者的神经。

根据杭州透明销售网的数据，2017年，杭州39个行业的底价记录刷新。其中，钱江新城一期和神华板块地价最高，均超过4万元/平方米；文教区、大观、西兴、紫金港、渝北新城等六个板块的最高地价为3-4万元/平方米；流霞、祥福、萧山新区、胡翔等七个板块中，住宅最高地价为20000 ~ 30000元/平方米。

今年以来，杭州几个板块的最高底价不断刷新。截至5月23日，杭州今年的土地销售收入达到1193亿元，暂时位居全国第一，同比增长227%。

与不断刷新的地价和高昂的土地出让金相对应的是巨大的土地出让面积。据统计，2016年杭州市出让土地126块，总面积531.7万平方米，总建筑面积1251.6万平方米；2017年，售出190多块土地，面积691.17万平方米，总面积1585.12万平方米。

从现实来看，前两年政府大规模的土地出让并没有给目前的杭州房地产市场带来相应的供给。截至4月，杭州商品房的去库存周期仅为3个月左右。

此外，杭州目前正处于“后高峰、前亚运会”时期，许多大型活动都在杭州举行。杭州已逐渐成为国内资源、人才和资本的主要流入地之一，城市居民对房地产的需求旺盛，房地产市场的供需矛盾将逐步趋紧。

一位不愿透露姓名的杭州房地产资深从业者告诉记者，开发商通过市场化手段取得土地，承担经营风险，但现在新房销售价格有限，这不可避免地会影响开发商的利益，尤其是现在开发商融资成本高，更有可能通过降低房地产质量来节约成本，维持利润水平。一些开发商也放慢了房地产开发的步伐，推迟了开盘时间，希望借此放松限价政策。

在采访中，一些购房者反映，一些楼盘要求购房者在登记摇号数据时要选择精装修标准较高的一对一。“人们直接告诉你，如果按照公开的价格选择2000元的精装修，装修质量就无法保证，可能要在几个月内拆除重新安装。价格太低了。如果开发商赚不到钱，他会给你一个豆腐项目。那么我们只能选择在公开价格的基础上增加资金。”

无论开发商是否有意延缓产品进入市场的步伐，普通市民最期待的是房地产市场能够保持健康、理性和公平。

据上海链家市场研究部监测，截至5月24日，上海共有10个新建商品房项目，共推出2200套住房。在急需的市场上有销售缓慢的趋势。上海金山一个项目推出456套新房，仅有8人入住，中标率高达5700%。这个冷清的场景与4月份一些中高档楼盘参与抽奖的情况大不相同。

也许市场转折点即将到来！