丹东一周内连发两道令给楼市降温 未来或继续加码？

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辽宁省丹东市房地产市场调控进一步收紧，短短一周内出台了两个文件，提高了限购和首付比例。据一些分析师称，后续政策仍有增持的可能，如限购、限价和限售。

5月14日，丹东市发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》。仅一周之后，5月21日，丹东发布了《关于坚决遏制投机倒把和维护房地产市场秩序的通知》。

这两份文件有什么不同？以前的政策规定非本地户籍人员在丹东新区购买新房两年，这项政策增加了两项内容:

第一，在丹东没有企业和工作的非本地户籍人员在丹东新区购买新房，五年后才能出售，即限制五年；第二，这类人员第一套房的首付比例在发放商业贷款时提高到50%以上。

也就是说，新政策提升了对销售限制和首付比例的规定。

“这项政策针对性很强。失业群体基本上是一些投机房地产的人。通过调整这些人购房的杠杆率，将有助于防止信贷资源的流失，有助于抑制房地产投机需求。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

严跃进认为，对失业群体设置约束可以促进购房者理性入市，同时相应的持有成本需要由购房者自己承担。

你为什么重复监管政策？房价上涨显然是主要原因。

Zhongxin.com记者梳理了国家统计局发布的房价数据，发现自去年4月以来，丹东市新房价格涨幅大多在0.5%以下，今年3月仅为0.4%。

然而，今年4月，丹东的新房增长率突然升至2.0%，在70个大中城市中排名第一。

据媒体报道，丹东市住房和城乡建设委员会的网上签约数据显示，5月份，丹东新区商品房平均价格的波动幅度保持在4800-5100元/平方米之间，较4月底增长20%左右，部分江景热卖房产增长30%左右。

由于买家数量庞大，4月25日，丹东市房地产登记中心发布通知称:“最近，由于房地产登记业务大幅增加，已经超出了我中心每天办理260项房地产登记业务的能力，以避开人群和企业。拥挤和排队早，从今天开始，将发出预约号。申请人须持有身份证正本及相关申请材料，并领取预约号码，请按预约时间准时办理。”

尽管该政策已经连续出台两次，但专家认为丹东楼市可能会继续提价。

"从目前来看，丹东的监管力度并不强."中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示，特别是新政策，只是为没有生意、没有工作的外国人买房设定了一个门槛，但这些人可以通过一些简单的方式满足他们的购房条件。

张大伟认为，这一规定对丹东市场影响不大，预计后续限购、限价、限销等政策可能会出现加码。