全域限购前入手自住房 “房住不炒”逐渐成主流 一位山东业主海南置业记

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◆经济导报记者严晨

22日晚，海南出台了严格的房地产限购政策。根据已经颁布的限购政策，商品房在全球范围内受到限制。

四类外国人受到限制

这一全球采购限制没有过渡期，该政策将从颁布之日起实施。

五指山、宝亭、琼中、白沙四个中国中部生态核心区的房屋只能出售给该市县的居民。在已实施购房限制的海口、三亚和琼海，未在本省登记的家庭必须提供一份证明，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了60个月以上的个人所得税或社会保险。除上述地区外，未在本省登记的家庭必须提供至少一名在海南居住24个月以上的家庭成员缴纳个人所得税或社会保险的证明。

公告发布后户籍迁入海南的家庭只能购买一套住房，且必须提供至少一名已在海南居住24个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴纳证明。非海南居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得5年产权证后方可转让。对于已取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业应公开所有房屋，明码标价，一次出售，不得分批出售。商品房价格备案后，6个月内不得提价；备案价格的调整应当重新备案。

过去，海南的房地产市场基本上由外国人主导，占70%以上，2017年上半年接近80%，尤其是在东部三省和京津冀。

限购令出台后，将限制四类外国人:家庭成员在海南购房；在海南5年内不能提供纳税记录或社会保障记录；资金短缺；想套利房地产投机。

买了一栋自住的房子

海南限购后，山东购房者王先生向《经济导报》记者讲述了在海南买房的故事。

"我买下这所房子后，全家人都责备我。"王先生告诉《经济导报》记者，当他去海南出差，去亚龙湾海滩时，被那个来发小广告的小女孩“卡住”了。后来，王先生拿出卡刷了押金。

“我在离海边800米的亚龙湾买了一个花园式社区。因为是期房，60平米的房子只需要100万，比同位置同类型的房子便宜多了。”王先生告诉《经济先驱报》记者，付了首付后，他带着爱人和孩子飞过来，直接付了首付。

不过，双方的老人都有不小的担心，主要是考虑到到海南的距离比较长，每次坐飞机要花三个多小时，往返机票要2000多元。如果你带父母和孩子去度假，机票将超过10，000元。王先生承认，虽然他在银行工作，收入还是比较不错的，但是每年去度假也不是一笔小开支。

此外，老年人对海南不熟悉，他们想住在自己的房子里，而不是把房子租出去。王先生告诉《经济先驱报》记者，买下这套房子后，全家人对它的争议不减当年。王先生经常觉得他当时“头脑发热”。

购买限制只是开始

然而，当“限购令”出台后，外国人在海南购房的可能性变成了零。此时，王先生很高兴他能在限购令下达前买到一套房，并赶上了最后一班车。虽然海南卖了5年，但你一个人住也没关系。

王先生说，海南岛的地貌特征和独特的气候条件使其房地产成为稀缺资产。不管是出售3年还是5年，只要是稀缺资源，它就有持有价值。

长期在济南从事海南海景房销售的高级商务代表王建民对《经济导报》记者表示，海南限购令他们“生意”难做，但不会对海南岛整体房地产市场产生太大影响。目前，海南自住客户所占比例较大，其中许多是“候鸟”租户，而投资者所占比例较小。“没有投机的住房”将成为主流。在他看来，海南的限购只是开始。