武汉一房难求现象降温 房企普遍接受公积金贷款

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2017年，武汉楼市人气惊人，“每日光盘”频频出现。在这种情况下，住房企业和销售人员拒绝公积金贷款的现象十分普遍，政府部门多次发出文件进行督促。进入2018年后，武汉楼市是否改变了对公积金贷款的态度？

《全国商报》记者近日通过实地考察和电话咨询了解到，作为购房者，一些在热门购房领域的房地产企业基本上支持公积金贷款。对此，武汉房地产研究专家李国正表示，今年以来，武汉“一房难求”的现象已经降温。此外，商业贷款普遍吃紧，相关部门监管力度加大。开发商普遍接受公积金贷款不成问题。

住房企业一般接受公积金贷款

据了解，武汉主城区的土地已基本开发，但随着“旧区改造”和“新区规划”等改造措施的实施，一些新的受欢迎的居住群体也正在形成。汉口后湖区就是其中之一，当地的武汉房地产、福星惠誉和外国品牌开发商越秀和融创都在这里开发项目。

3月14日，记者走访了后湖地区的几栋建筑，发现一手住宅基本售罄。包括“碧桂园(香港股票02007)”蜜柚，“欢乐时光”和“瑞云居”，只有阁楼公寓出售。根据武汉市的公积金政策，购买一手住房时，只有商品房、经济适用房、集资合作建房等自住住房可以接受公积金贷款，而以投资为主要目的的住房，如服务式公寓、公寓式酒店等，则不予接受。

然而，尚未开业的“程凯岳云大厦”的销售人员表示，他们可以接受公积金和商业贷款的组合，公积金贷款和商业贷款最高可达50万元。

随后，记者走访了青山区，发现与后湖区类似，许多住宅建筑基本售罄，只有一些公寓产品在出售。在电话咨询中，“海伦国际”和“中冶39街”的销售人员都表示支持公积金贷款。

随着主城区土地供应和住房供应的持续短缺，许多购房者将注意力转向了偏远的城市。2017年底，武汉地铁21号线(阳逻线)正式通车，位于武汉东北部的源城区和新洲区，融入武汉“半小时居住圈”，新洲和阳逻成为新的热点居住区。

3月15日，记者分别致电新洲和阳逻的几处楼盘。其中，“新龙湖滨半岛”的销售人员明确表示支持公积金贷款，“嘉阳城市之星”表示要见银行，这一点并不明确，“东港国际广场”表示不支持。有人建议，记者应该先做商业贷款，然后转到公积金贷款。

将开展规范化专项整治行动

据多位专家分析和媒体报道，2017年武汉楼市普遍拒绝公积金贷款，主要原因是楼市繁荣，开发商优先考虑还款较快的商业贷款，公积金机构为应对抑制房价上涨的政策，主动收缩按揭贷款。据这两天的走访显示，武汉市的初级住房销售情况依然良好，而住房企业普遍开始接受公积金贷款购买住房。原因是什么？

武汉房地产研究专家李国正在接受《商业日报》采访时表示，一方面，武汉楼市“一房难求”的人气已经降温，尤其是武汉正在试行“先买房”。目前已经实施了两个项目，还有五六个。该项目正在跟进，这推动了对公积金贷款的需求；另一方面，2018年后，商业贷款普遍吃紧，贷款利率上调，额度有限。作为一种支持购房的基金，公积金应该发挥积极的作用，其市场份额将会增加，因此被开发商普遍接受没有问题。

据《湖北日报》全媒体报道，在去杠杆化背景下，2018年后，武汉首套住房贷款利率普遍上调20%，第二套住房贷款利率普遍上调30%，贷款额度也在收紧，抵押贷款市场的“资金短缺”可能会持续。

在商业贷款普遍短缺的情况下，住房企业接受公积金贷款是合理的。

此外，各大房地产对公积金贷款的支持也与武汉近期加强市场整顿的努力有关。据《长江日报》报道，记者3月1日从武汉公积金管理中心了解到，武汉市计划出台九大措施，包括提高个人公积金贷款效率、尊重购房人选择住房贷款方式的权利、加强对受托银行的评估管理、加强对销售行为的管理，以切实维护已缴纳公积金的职工的贷款权益。

此外，在后期，武汉还将建立多部门联合惩戒机制，开展常态化专项整治行动。房地产开发企业和销售中介机构限制、阻挠或拒绝职工使用住房公积金贷款购房的，将责令其进行检查和整改。对严重违规拒不整改的，将公开曝光并纳入企业信用信息系统，并按规定严肃查处。

不过，李国正也表示，住房企业接受公积金贷款是一回事，但在后续的具体贷款处理中仍存在一些挑战，如审核不合格、耗时过长，部分购房者会主动转投商业贷款，因此目前的购房者还会关注另一个热点问题，即购房后如何将商业贷款转为公积金贷款。