海南楼市2017年大数据告诉你什么真相？什么趋势？

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在该省限制购买

《关于限制购买多套商品住宅的通知》暂停向海南省已拥有一套或多套商品住宅(包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和服务式公寓)的非居民家庭销售新建商品住宅。

5月10日

受限购买升级

在海南没有商品房或产权式酒店的非居民家庭，可在本规则规定的海口非限制购买区申请首次购买；在海南，如无无商品住宅或产权酒店的家庭，且其一名家庭成员已在我省各市县缴纳社保2年以上，可在本细则规定的海口限购区内申请首次购买。

9月22日

生态保护令

《中共海南省委关于进一步加强海南生态文明建设，谱写海南美丽篇章的决定》明确提出，要实行严格的围垦管理制度和规范的审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生工程和重点海域生态恢复治理工程外，严禁围垦。

9月28日

加深“两个停顿”

永久停止五指山、宝亭、琼中、白沙房地产的开发，停止产权酒店项目规划和建设申请的审批，并要求新收购的土地封顶后出售。

9月29日

小型公寓限制令

海南省发布了《关于严格控制小型商品房审批有关问题的通知》，建议停止审批建筑面积小于100平方米的商品房建设。

10月9日

受限销售升级

在市中心购买住房的非海南居民必须提交两年以上的社会保障证明，出售期限为五年。目前，海南省海口、三亚、万宁、陵水已将限价房转让期限延长至五年。

十月二十七日

暂停土地二级市场转让

海南省国土资源厅发布《关于暂停二级市场土地出让交易土地使用程序的通知》。

11月1日

暂停向公积金贷款的商业转移

住房公积金管理局暂停执行《关于印发；；；；；；；；海南省个人商品房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法；；；；；；；；通知》，停止接受个人商品房按揭贷款转为住房公积金贷款。

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看看这个省的销售数据

关注:

1.2017年，全省商品房销售面积2246万平方米，销售2637.1亿元，比2016年增长62.2%；

2.土地供应短缺、新房短缺、旅居需求增长以及一线和二线城市资金有限，这些因素促使海南市场在2017年实现了成交量和价格的增长。

3.截至年底，全省库存为1602万㎡，洗消期不到10个月。

关注:

1.2016年12月是海南启动房地产的最后一个窗口。

2.2017年1月，海南开始进入快速崛起的轨道，但还在犹豫，所以不要错过海南的机会。

3.想想看，为什么在2016年11月至12月房价没有上涨的时候，你没有购买它，为什么在2017年11月至12月房价上涨的时候，你必须拿到全额？

4.判断趋势的能力有多重要？你想信任米斋吗？相信少校？

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看看土地数据

关注:

1.每年出售的土地数量在减少

2.每年出售的土地价格都在迅速上涨

3.每年出售的商业用地在增加，而居住用地的比例在下降

4.供应逐年减少，但需求逐年增加

4.那么，我们应该怎么处理房价呢？清醒过来

▼ ▼海南各城市近三年的土地供应数据(见手机)

关注:

1.在2015-2017年没有土地供应的城市，基本上，2018年没有新的房地产进入世贸组织，也没有出售的空间

2.2016-2017年土地持续供给的城市才是真正的城市。例如，你只能看到海口、三亚和陵水

3.涠洲岛很特别。它是一个不变的海花岛，但是它被贫穷的亲戚包围着。这不容易实现，也不乐观

关注:

1.未来可以出售房地产的地方是海口、文昌和涠洲岛

2.将来白沙、长江、宝亭、琼中、五指山不会有房地产出售，尤其是五指山、宝亭，基本上把所有的房地产都扔掉了。

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看看海口

关注:

1.2017年2-3月是进入海口的最后一个窗口期。如果你错过了，你基本上会错过一个时代

2.从2011年到2016年，海口连续五年没有上涨，但在2017年上涨了80%。你怎么想呢?你怎么想？

3.你有没有想过你是否真的不知道什么是资产泡沫和泡沫周期？

▼ ▼海口市近一年房价变化(见手机)

关注:

1.2016年9-10月是到达海口的最佳时间，各种条件都是最好的。

2.目前海口几乎没有存货，成交量自然会下降。

▼ ▼海口营业额前20名房地产

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看看三亚

关注:

1.三亚比海口更能反映房价周期

2.从2011年到2016年，整个三亚没有起伏

3.2017年在三亚，很难找到房间，交易量急剧上升

4.然而，由于价格的限制，价格只是回到了2011年之前泡沫的高点，价格压力并没有得到释放

▼ ▼过去一年三亚月交易数据(见手机)

关注:

1.2017年1月、2月和3月，在限购之前，三亚是最大的出口

2.房子几乎被抢劫，价格是一天。随着限购政策的出台，住房被耗尽，交易量自然下降

3.由于价格限制，价格似乎被压低了。真相是什么？

▼三亚营业额前20名房地产

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看看县市

▼ ▼海南县市近三年的交易数据(见手机)

关注:

1.红色的虚线告诉你这是一个城市，这里有配套设施，这里也有人

2.价格高的地方是个好地方。资本是最聪明、价格最低的地方，也是最不值得关注的地方。没有钱，没有人没有匹配

3.2017年也是去库存化的一年。基本上，海南的库存几乎是一样的

关注:

1.2017年，西线交易量增幅最大，属于典型的去库存化

2.东部增长最小是因为东部一直是重点推荐的重点开发区域，并且已经在2016年底售出

3.核心部分是因为它不发达，没有房地产，也没有存货

▼▼2017年县市交易量和每个人增加图

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家政企业

他们都是nb企业。

能在2017年前快速部署海南的企业都是nb企业，他们的眼睛是毒的，比如融创、恒大、碧桂园！

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海南越来越好了！

中国商业新闻

2018年3月5日下午，海南省代表团在第十三届全国人民代表大会第一次会议上召开了全体代表团会议。海南省委书记刘慈贵表示，海南非常重视房地产业，我们可以在岛外想建多少就建多少——这段历史已经一去不复返了。

刘慈贵说:“一是要消耗大量的房地产库存，二是要堵塞源头，使土地不能再批，房地产开发商用土地也不能再建。我们必须改变只有房地产行业的局面。(海南)已经确定了12个行业。当然，房地产业也是十二大产业之一。今年以来我们保持了10%的增长速度，还需要增长，但这种增长是在质量提高的基础上，(海南)取消了100平方米以下的住房。”

他还说:“我们采取了一系列措施，这也是历史上最严厉的措施。中部四个核心市县全部取消商品房销售，其他市县也按计划进行。我们还取消了三分之二市县的gdp评估，因为它们大多依赖房地产，所以这种对政治成就的看法和评估的指挥棒也可以限制房地产。”

关注:

1.放弃房地产，海南未来将保持10%的年经济增长率，这是空非常诱人和富有想象力的速度！

2.是的，未来是一个投资更大、转型更大、想象力更丰富的空！

3.毫无疑问，未来的海南将会更加美好！更加迷人的海南！

4.感谢伟大的时代！及时制止了严重依赖房地产的海南，制止了被房地产绑架的海南！

5.感谢伟大的时代！让海南重回正轨，让14亿人过上更好的假日生活！

6.五年来，徐海南给我们呈现了一种完全不同的魅力。