济南今天迎来节后首次土拍 总量上千亩

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◆记者孙洛南济南报道

今天(26日)，济南土地市场将迎来春节后的首次土地拍卖。其中，去年最后一天拍卖的南方兴隆地区的土地尤为抢眼。该地区的六块土地，总计约825亩，是此次土地拍卖的主要土地供应力量。

此外，此次土地出让的其他区域包括何世礼地区的198亩土地、西站地区的188亩土地、济南cbd及其周边地区的商业和商业用地，以及之前拍卖的一片长青土地。

《经济先驱报》记者指出，这些土地大部分都受到一些工业条件的限制，这些条件要求更高的投标条件。今后，这些地区还将引进相关产业。例如，兴隆地区将引进国家大学科技工业园，何世礼地区将引进网络国家工程实验室，西站地区将引进中国科技发展研究院济南创业街项目。

大学科技工业园简介

在济南春节后的第一次土地出让中，之前拍卖的兴隆区土地再次挂牌，包括5块住宅用地和1块商业用地，总面积55万平方米，约825亩。

24日，《经济导报》记者来到位于二环路以南、鲁能凌秀城东、山东大学兴隆山校区西的兴隆区，却发现一些地块已经竖起。

从中兴路南二环路往南，《经济导报》记者在现场看到，大片成熟的土地被绿色的尘网覆盖。本次上市的住宅用地位于华润紫云居项目南侧。

兴隆地区的土地在去年底被拍卖，这让市场大吃一惊。这是该地区第二次土地转让。与上次的土地供应相比，这次用于娱乐和体育的土地减少了。

六次土地拍卖分为两批。第一批包括一个商业用地和三个住宅用地。第二批包括两个住宅区。

在第一批土地中，上市文件显示，此次出售的d-2地块面积为172，600平方米，属于商业和金融用地。投标人应承诺d-2地块自持商业用地的地下和地下面积不低于50%，同时有必要引进和组建一个由中央区政府监管的大学科技园。

关于大学科技园，济南中心区官方网站投资栏显示的信息称，山东大学国家大学科技园占地560亩，规划总建筑面积约65万平方米，重点培育和发展能源环保、新材料和生物医药三大产业，有效转化山东大学特色专业科技成果，吸纳国内优质产业平台和创新孵化平台。

第二批土地是居住用地，这也是有条件的。根据挂牌文件，土地出让后，土地出让方必须签署《济南市市中区兴隆片区项目村民安置房建设协议》。土地竞标者还必须出资建设幼儿园、小学和中学，总建设成本约为1.5亿元人民币。

其中一个值得注意的约束条件是:“为了保证工程质量，保证工程的顺利开展和建设，尽快在区域内形成整体形象，投标人(包括其控股股东)必须是财富500强企业。”

引进不少于3家大型企业

除了兴隆区之外，长清东王村城中村改造一期开发的土地也作为住宅用地再次进入市场，面积为11.7万平方米。这块地与长清一中是分开的。

此外，26日，华苑路北侧靠近中央商务区和西站的土地被出售。本次上市的花园路北侧何世礼地区有三块地块，位于花园路以北、何大新河以西，包括一幅商业用地、一幅商住混合用地和一幅住宅用地，总面积132，300平方米，约198亩。

这些土地还受到一些条件的限制——根据上市文件，土地竞标者必须支付在C区建造公园绿地的费用；a-1地块应建设地上建筑面积不小于17，200平方米的商品安置用房。

此外，投标人必须在a-1地块上拥有不低于4万平方米的商业面积，并引进国际知名品牌酒店；同时，该地块需要建设一个面积不低于2万平方米的小微企业产业孵化基地；引入互联网生活服务平台；并落户于国家发改委认证的网络国家工程实验室，主要从事数字产品技术的研发和应用。

西站区出售的住宅用地位于淮阴区政府北侧。必须建设幼儿园、绿色公园和公共服务设施。

这个地区的另一个商业用地位于科技馆的南面。根据挂牌文件，土地竞买人必须在土地交易后签署《R&D创意科技孵化基地项目建设监管协议》。承诺引进国家级科技企业孵化器单位，该单位拥有中华人民共和国科技部认可的“国家创创空室”称号，荣获工业和信息化部认可的“苗圃-孵化器-加速器”科技企业孵化链建设示范单位和“国家小微企业创业创新示范基地”。

《经济导报》记者了解到，去年5月淮阴区签署的项目中，中国科学院济南创业街项目位于西站区，总投资40亿元。

根据当时签约仪式上的信息，主要建设内容包括中创空室、创业苗圃、孵化器、加速器、中小企业总部基地等。项目投入正常运行后，预计将接纳约300家科技企业入驻孵化，聚集近8000名科技创新人才，年科技、工贸收入约100亿元，税收约10亿元

此外，在中央商务区周围，上市商业用地位于奥林匹克体育西路以东、解放东路以北，是一个占地5.5万平方米的大型项目。

根据上市文件，土地竞标者必须在地块内建设一个面积不低于29，000平方米的商务酒店，并引进不少于三家企业(房地产公司除外)，注册资本超过40亿元，年纳税总额不低于10亿元。