万达私有化概念股集体爆发 皇氏集团一字板涨停

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凤凰网财经1月30日报道，周二凌晨，受腾讯等四大巨头投资万达340亿股的消息刺激，万达私有化概念股在a股市场普遍上涨。截至发稿时，黄石集团(002329，诊断股)、TEDA (000652，诊断股)和苏宁尚云(002024，诊断股)的日均涨幅分别为4.59%和3.36%。

在新闻方面，1月29日，腾讯作为主要发起人，与苏宁、JD.com、融创和万达商业在京签署了战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业在香港h股退市时引入的投资者所持有的约14%的股份。根据这一估计，万达的商业估值约为2429亿元人民币。

此外，通过这一战略投资，万达重新审视了万达商业的上市计划。

万达商业地产于2014年12月23日在香港证券交易所上市，成为香港股市最大的ipo。但上市后，万达的商业估值远低于同类a股上市公司，其股本结构中的实际流通股数量一直保持在较低水平，这极大地限制了其融资能力。

不到两年后，即2016年9月20日，万达商业完成了私有化并在香港交易所退市。自从去年万达商业进入ipo行列的消息传出后，万达重返a股的消息已经沉寂了一段时间。

在万达商业民营化的过程中，很多a股上市公司隐藏在9个民营化财团中，包括黄石集团、郭忠水务(600187，咨询股)、杉杉(600884，咨询股)、中国工商银行(601398，咨询股)、中铁(601390，咨询股)、平安(601311)，目前还不清楚是否所有将交出万达商业14%股份的退市投资者都包括这些公司。

万达私有化概念股列表

目前，万达私有化最正宗的概念股是苏宁云商。此外，中国水务、TEDA、黄石集团、杉杉等公司投资的资金参与了万达商业的私有化；匡达科技(002516)在投资者互动平台上表示，由大股东沈控股的匡达控股集团也通过上海帆船博达港商务咨询有限公司参与了万达的私有化。

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随着大量战略投资者的引入，万达的商业估值也从香港股市退市时的1，924亿元人民币增至2，429亿元人民币。其市值为5000亿股a股，此前由市场配售，在巨人的支持下也更加大胆。

中国电子商务研究中心主任曹磊在接受《全国商报》采访时表示，这种合作在一定程度上可以理解为京腾百货和阿里百货在新的零售领域抢占优质资产的综合竞争，也是苏宁自主发展的体现。互联网商业模式观察分析师郝智威直言不讳地表示，这种合作表明，目前对线下资产的竞争已经进入白热化阶段。

腾讯和其他四大巨头已向万达投资340亿元人民币。什么是算盘？

在万达年会上，王健林透露，今年，为了适应转型和资本市场的需要，万达计划调整公司治理结构，主要针对商业地产。

一方面，商业管理集团成立，更名为原来的商业地产，成为纯粹的商业地产控股和运营经理，使公司的战略更加清晰，商业模式更加纯粹，市场估值也更高。未来，商业管理就是收取租金，利润每年将以两位数的速度增长。在此基础上，我们将通过线上线下整合做些事情，这样公司的市场估值就会更高。新的商业管理公司将专注于轻资产，辅之以重资产控股。新的企业管理集团将成为万达集团的核心企业。

另一方面，成立房地产集团。首先，我们应该负责消化商业管理集团的房地产业务，但是利润应该由商业管理集团来管理。其次，我们应该开发万达广场的大量资产，不排除纯粹从事一些住宅开发。第三，它还可以出口品牌管理。房地产集团不想做大，但主要关注利润。房地产集团的主要任务是建设万达广场，只需要开展一些业务。

此前，在世纪大交易之后，万达向香港上市公司万达酒店发展(00169.hk)注入了两项轻资产，即文化旅游和葡萄酒管理。目前，该上市公司因非常重大的收购交易于1月19日暂停交易，万达商业a股ipo正在排队。因此，市场推测以文化旅游和酒店管理为主的轻资产业务在香港上市，以万达广场为主的轻、重资产寻求在a股上市，这是万达资本市场布局的方向。

此外，在谈到2018年的主要工作安排时，王健林再次强调，要继续减少企业负债，清偿所有境外生息负债。

万达集团将利用一切资本手段来减少企业负债，包括出售非核心资产、在控制权前提下进行股权交易、合作管理他人资产等。万达应逐步还清所有海外计息债务，万达商业有可靠的退市计划。同时，计划用两到三年的时间将企业债务降低到绝对安全的水平。今天，我可以负责任地说，万达集团在世界上绝不会有任何信用违约！万达已经30年没有出现信用违约了，所以我们更看重信用而不是资产和利润。他说。