万达去年收入逾2273亿元 今年将持续转型

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■我们的记者王松才

1月20日，万达集团在哈尔滨召开2017年年会。在年会上，王健林董事长公布了万达集团去年的经营业绩，万达超出了年度计划。业绩显示，万达集团2017年收入为2273.7亿元，完成计划的113%，同比下降10.8%。同时，王健林还宣布，万达已经成功转型为服务型企业。2018年，万达计划实现盈利2479亿元，加快轻资产步伐，形成新的支柱产业，不断进行企业转型。

公司资产达到7000亿元，国内资产占93%

2017年对万达来说是非同寻常的一年。今年，万达受到了业内和业外的高度关注。用王健林的话说，“2017年是万达集团历史上难忘的一年。万达经历了风暴和苦难。在困难的操作条件下，它更好。完成各种任务。”

根据王健林在年会上公布的数据，2017年，万达商业转移了文化旅游项目和酒店资产，影响了万达集团的资产和收入。万达集团拥有资产7000亿元，同比下降11.5%；其中，国内资产占93%，国外资产占7%。

“为什么专门提到这个数据？去年，有人说万达向海外转移了大量资产，数据证明这与事实完全不符。”王健林表示，2017年，万达集团的收入为2273.7亿元，完成计划的113%，同比下降10.8%。下降的原因是文化旅游项目转移的收入没有计入，万达旅游资产在2016年底注入了一家投资企业，所以2017年的报告中没有计入近200亿元的旅游收入。如果考虑旅游收入变化的影响，虽然万达集团在2017年转移了大量资产，但其收入同比仅下降1.1%。净利润达到年度目标的114%，与上年基本持平，表明收入含金量较好。

王健林认为，万达以来，转型发展取得了显著成效。他说，100年来，世界上没有一家大型住宅企业成功转型，万达改写了自己的商业历史，成功转型为服务型企业。

运营结果显示，2017年，服务业占万达集团收入的63.4%，同比增长8.4%。王健林解释说，近年来，万达的服务业收入每年都有大幅增长，未来还会继续增长。租金收入约占服务业收入的18%，远高于万达的其他行业，多年来平均增长超过30%。租金是最长期、最稳定的现金流之一，利润率很高。收入比率的增加表明收入含金量的增加。

此外，2017年，万达文化产业收入占万达集团收入的28.1%，接近30%，已成为万达的另一个支柱产业。同时，万达的轻资产战略发展超出预期。企业负债率也大大降低。王健林表示，去年7月，万达、融创和R&F签署了文化旅游项目和酒店资产转让协议，仅这一项就减少债务440亿元，收回现金670亿元，相当于减少债务1100亿元。“资产转让减少债务400多亿元，收回现金近700亿元。加上我们手中的现金，万达的业务安全增加了很多，它能够承受风暴的冲击。如果我们不转移这些资产，我们就不能把有限的资金投入到我们最需要发展的万达广场，也不能保证每年开放50多个万达广场的计划。为了企业安全和保证核心产业的发展，我们必须这样做。”

将加快轻资产步伐，继续企业转型

关于2018年的目标，王健林表示，万达集团计划在2018年盈利2479亿元。其中，商业地产收入为1245.4亿元；文化群体收入733亿元；该金融集团的收入为408亿元。集团其他收入92.8亿元。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这一数字略显保守，表明市场变化和投资计划将促使万达在调整2018年计划时保持相对低调。同时，可以看出大规模扩张阶段已经过去，企业的高质量发展和坚实的运营基础将是未来企业发展的重点。

“企业变革永无止境，这是企业管理的永恒主题。不要以为企业转型是在几年内完成的，而当企业转型没有完成的时候。”王健林表示，万达将继续进行企业转型。除了加快轻资产步伐，万达还需要发展新的核心企业和新的支柱产业，即影视产业、体育产业、文化旅游产业和宝贝王集团。

关于万达去年备受争议的债务问题，王健林在年会上表示，今年万达将继续减少企业债务。万达将利用一切资本手段减少企业负债，包括出售非核心资产、在保持控制权的前提下进行股权交易、合作管理他人资产等。

“万达应该逐步还清所有海外计息债务，万达商业a股退市基金也有一个可靠的计划。与此同时，政府计划在两到三年内将企业债务降至绝对安全的水平。”王健林说:“今天，我可以负责任地说，万达集团在世界上绝不会有任何信用违约。万达已经30年没有出现过信用违约。我们认为信用比资产和利润更重要。”