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北京一些银行的首套住房贷款利率本周已上调10%

■本记者见习记者孟浩

《证券报》记者从多家银行北京分行了解到,从本周开始,北京部分银行首笔房贷利率将执行“新标准”,即在央行基准利率的基础上提高10%(即基准利率的1.1倍)。大多数银行的二手房贷款利率政策保持不变,仍上升了20%(即基准利率的1.2倍)。

信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

中国银行、中国建设银行、招商银行、广发银行和北京银行在北京的抵押贷款利率将调整为“首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍”(即年化贷款利率为5.39%)。

信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》采访时表示,贷款利率上升对市场有很大影响。根据采用新标准后的计算数据可知,与原基准利率1.05倍相比,每贷款100万元,在25年的贷款周期中,每月还款额增加145元,累计增加4.3万元。

信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

“如果按25年来计算,贷款利率将从调控前的85%上升10%,每月累计的100万元贷款的供求额将增加21万元。根据北京市300万元(限价房450万元)的平均贷款需求,在多次加息后,该贷款每月将增加63万元,每月增加2100元。根据综合计算,25年期贷款利率已经上升,相当于房价上涨了10%。”张大伟说。

信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示,银行贷款首付比例上升实际上是由于资金短缺,或者银行本身应该考虑盈利因素。特别是现行资产管理政策改革后,许多高收益投资渠道减少,银行在类似的抵押贷款上必然会有所突破,因此加息是一种商业行为。

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严跃进还表示,从房地产调控的角度来看,坚持买房不投机的逻辑不会改变。加息还要求随后控制各种房地产投机的需求。然而,加息本身并不意味着银行不欢迎购房需求,而抵押贷款业务预计将在下半年发挥其实力,因此那些只需要买房的人不必恐慌。

信贷收紧无碍房贷向刚需倾斜

谈到下一步信贷走势对房地产的影响,张大伟认为,从调控趋势来看,预计在信贷紧缩趋势的延续周期内,房地产将继续降温。

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