房贷新政下热点地区利率预计上升 上海地区银行利率打折或结束

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根据抵押贷款利率调整方案，lpr已成为新的抵押贷款利率基准。第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr加60个基点。新政策确定了利率的“下限”，这使得抵押贷款利率相对于基准的“贴现”不再出现。

按揭利率是普通人最关心的金融话题之一(603883)。

周日，央行宣布调整商业个人住房贷款利率。新的按揭利率调整方案昨天也在市场上引起了热烈的讨论。

根据抵押贷款利率调整方案，lpr已成为新的抵押贷款利率基准。第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr，第二套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限lpr加60个基点。新政策确定了利率的“下限”，这使得抵押贷款利率相对于基准的“贴现”不再出现。

据记者了解，在中国的大中城市中，上海是抵押贷款利率最低的城市之一。许多银行最近的抵押贷款利率比基准贷款利率低10%或95%，其中95%为4.655%。如果9月20日宣布的5年期新lpr利率超过4.655%，即使不考虑“加分”，当地抵押贷款利率也会上升。8月20日，新公布的5年期平均收益率为4.85%。

不过，记者昨日注意到，上海各银行在实际执行中也可能面临利率调整。昨天，记者致电上海部分银行的个人贷款部门。据本报记者调查，一些银行按揭利率的实际执行情况也在等待总行层面的新政策出台。

一家国有银行的个人贷款部的工作人员昨天对《证券日报》记者说:“以前我们银行的首套住房贷款利率实行15%的贴息，但现在只能说贷款材料是先收的，申请手续是内部办理的。但最终利率是多少，我们只能在银行规则出台时才能知道。”

另一家国有银行的个人贷款经理告诉记者:“目前，首套住房贷款的利率是15折。”当记者问及新的抵押贷款政策是否会影响利率优惠时，该行个人贷款经理表示:“目前，我行尚未收到具体的相关规定，具体实施情况还有待通知。简言之，按揭利率随时可能调整。”

此外，记者还联系了几家股份制银行和城市商业银行。相关工作人员表示，目前没有新的按揭利率政策，但他们正在迅速研究。

然而，按揭利率调整计划实施的定位是“住房和没有投机的住房”。因此，在许多专家眼中，未来整体利率水平不会大幅下降，但热点可能会上升。王新银行首席研究员、中关村(000931)互联网金融研究所首席研究员董希淼表示:“在利率市场化的大趋势下，为什么要对抵押贷款利率实行专项管理？这不是要保护银行的利差，而是要坚持“房无投机”的立场，特别是在流动性宽松、市场利率下调的情况下，“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”。新的房贷政策实施后，预计大部分地区的房贷实际利率将基本保持不变，房价快速上涨的热点地区的利率将会上调。”

西南财经大学住房调查研究中心副主任易在接受《证券日报》采访时表示:“新规主要是实现贷款利率的动态调整和区域调整，能够更好地反映市场资本成本。同时，家庭可以根据利率水平选择利率调整的方式，给家庭更多的选择空空间。此外，新规定还规定了第一套房和第二套房之间的区别，这表明人们决心要生活，而不是投机。”